房价上涨与土地购置费用出现背离。

　　通常，房价上涨会带动房地产开发企业土地购置费用上升。而本轮房地产销售回暖的一个突出特征是，全国房地产开发企业土地购置费用“不升反降”，与房价未能同向变化。2015年1至8月，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降32.1%，降幅比1至7月扩大了0.1个百分点；全国房地产开发投资同比增长3.5%，历史上首次跌破4%；8月单月房地产投资同比下降1.1%，年内增速首次转负。这些情况表明，房地产开发企业对楼市预期总体趋向谨慎，进而削弱了房价进一步上涨的市场预期。

　　三是一线城市房价上涨与城镇居民收入增长放缓出现背离。房价上涨不能脱离宏观经济基本面而独立运行。随着我国宏观经济增长中枢下移，经济转型阵痛上升，城镇居民收入增长也将出现放缓，并与房价上涨出现背离。而一线城市房价上涨与城镇居民收入增长放缓的矛盾趋向恶化。当前全国住宅开发资金向一线城市集中转移，最近一段时间一线城市“地王”项目频繁产生，一线城市住宅“被豪宅化”的风险已经快速上升。这不仅增加了城市中低收入人群的购房经济压力，也会无形中增加城市产业转型压力，更会进一步动摇房价上涨的基础。

　　应该看到，当前我国楼市区域分化矛盾进一步加剧。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比“涨跌互现”，三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析，住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市，去库存周期超过四年。在一线城市人口资源趋向饱和的情况下，全国房地产开发资金向一线城市过度集中，不仅没有可能降低一线城市土地价格，反而还会进一步加剧住宅“被豪宅化”的风险，需要引起有关方面高度警惕。未来稳定和刺激住房消费的政策措施或有必要向三线、四线城市进一步倾斜。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“房价上涨”，可获得关于房价上涨的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注