新浪财经讯 9月7日消息，据香港经济日报报道，楼市经历黄金十年後，明年恐跟随本港经济回落。摩根大通亚太股票证券研究部董事总经理梁启棠认为，香港经济对楼市冲击较加息更大，估计未来3年楼价，每年平均跌5%至10%。

　　梁启棠指，“只要人工可以继续升，大家就会将储蓄拿出来买楼”，所以购买力是影响楼价的最重要因素，近月零售市道明显放缓，相信失业率年底就会上升，对整体经济的冲击明年初便会浮现，楼价便会出现调整。

　　经济下行 较加息关键

　　过去3个加息周期中(加息开始至息口高峰)，94年周期恒生地产分类指数(28047.5, -276.75, -0.98%)跌28%，99年周期则升7%，2004年周期更大涨109%。

　　他称，地产股在3个周期的表现存在差异，因94年周期中，本港经济增长由7.5%跌到2%以下，04年周期的经济增长则维持约6%至7%，反映经济下行压力才是对楼市的致命打击。