中国房地产给宏观调控带来前所有未有的挑战，原因是一线城市上涨给人们感受是我们是不是有足够的应对策略，而另一个局面是中小城市房地产市场并没有上涨动力。

即使对于一线城市来说，对于管理层的挑战也是非常巨大，媒体给出的数据显示，7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。房价上涨开发商并没有感到高兴，原因是利润率却在下降。融创中国董事长孙宏斌指出这种现象的原因，是因为“一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。”

这就提出一个问题，房价上涨对谁是有利的？首先，对于开发商来似乎并没有获得很大好处，当然房价涨要比不涨来说情况要好一些。其次，对于政府来说，房价上涨固然能够提高卖地收入，但也带来推高房价的指责。再次，对于购房者来说，房价上涨肯定不是好事，特别是对于那些目的不是投资或投机的刚性需求者来说。对于投资者或投机者而言，房价上涨与股票上涨一样，尽管有可能因为价格上涨获得利差，但再投资的成本也高起来了。因此，从整体上来说，当下一线城市房价快速上涨似乎导致多方不利的局面。

这些年来，开发商一直被指责为黑心开发商，在商言商，确实有很多开发商的“心”是黑的，制造热销假象以及捂盘惜售以待价而沽，开发商在推高房价过程中起到重要作用，但房价上涨并非全部都是他们主观的推动或现实的推动导致的。

另一种指责是地方政府卖地和征税费导致房价高企。地方政府在房价上涨过程中获得巨大的利益，因此，地方官员有着充足的动力推动房价上涨，这种动力来源一个是土地财政和税费，另一来源是由此带来的地方政绩的明显提高。但这些年来，随着拆迁成本和建设成本不断上涨，很多地方政府确实也很为难。

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