加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题，是党中央、国务院作出的一项重大决策部署。5月25日国 务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力 较大的基础设施项目资产，其中重点领域包括保障性租赁住房。

项目所在地深圳位于粤港澳大湾区、先行示范区 两大国家战略实施的核心地位，发展前景广阔。 “双区驱动”的优势为深圳市保障性租赁住房 基础设施提供高价值区位优势及高发展潜力。

项目符合加快发展保障性租赁住房宏观调控政 策，践行“房住不炒”理念。 助力实现“住有宜居”，有效解决新市民、青年人 的住房问题，完美契合国家政策鼓励发展方向。

红土创新基金作为首批公募REITs基金管理人，成功发行上市红土创新盐田港REIT，产品上市以来资产运营平稳、 市场收益表现较好，同时获评深交所2021年度“优秀REITs基金管理人”。 专业REITs团队再铸精品：2022年5月28日证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础 设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs有序发展。红土创新基金紧 跟政策导向，与各方协作，发行保障性租赁住房公募REITs产品，至此红土创新基金成为实现仓储物流、保障性租 赁住房两类基础设施公募REITs布局落地的公募基金管理人。

红土深圳安居REIT主要投资于保障性租赁住房类基础设施项目的基础设施资产支持证券，并持有全部份额，基金通过 资产支持专项计划等特殊目的载体取得基础设施项目公司全部股权，穿透取得基础设施资产的完全所有权，即在项目性 质上，其属于产权类REITs。

红土深圳安居REIT（180501）8月16日起重磅发售，开通我司证券账户即可参与认购，欢迎交流：17628023449~

项目类型：保障性租赁住房

项目公司：深圳市安居百泉阁管理有限公司、深圳市安居锦园管理有限公司、深圳市安居鼎吉管理有限公司
原始权益人 深圳市人才安居集团有限公司、深圳市福田人才安居有限公司、深圳市罗湖人才安居有限公司 

项目资产范围：本基金初始投资的基础设施资产为4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。项目建筑面积合计 13.47万平方米，共1,830套保障性租赁住房及其配套

项目收入来源：项目收入分别来自保障性租赁住房租金收入、配套商业设施租金收入以及配套停车场租金收入

项目评估价值：人民币：1,158,000,000元（基于2022年3月31日时点）

项目亮点：

1.核心区位，品质上佳 四个项目均为新房，位于深 圳市核心区域或所在区域的 核心位置，周边配套齐全， 居住品质佳。

2.市场吸引力强 项目保障性强，租金定价 参考政策“为届时同地段 市场商品住房租金的60% 左右”。 同地段市场商品住房租金由深圳市房地产和城市 建设发展研究中心通过评估确定。

3.出租率稳定 截至2022年3月31日，四个 项目出租率分别为99%、 99%、100%和98%。

4.租约稳定可持续 四个项目3年期租约的占比 高达98%，且租约到期前承 租人可以申请续签。

红土创新基金作为全国首批基础设施公募REITs管理人之一,成功上市发行了红土创新盐田港REIT，该基金自成立以 来资产运作平稳。随着本产品的发行，红土创新基金成为拥有2单基础设施公募REITs的基金管理人，在优质项目及 人才储备上具备先天优势，是具备公募REITs专业管理能力的基金管理公司。据海通证券研究所评级数据显示，截至 2022年二季度末，红土创新基金近三年权益类基金绝对收益率212.52%,排名2/131，固定收益类基金绝对收益率 24.70%,排名3/117。在公募权益及固收业务不断发展的同时，公募REITs作为公司特色创新业务，将成为未来战略 发展的重要引擎，

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