关于公募REITs的基金发售那些事
发布时间：2022-6-16 13:51阅读：712
问一问
从业认证|
从业9年
国内上市一流券商，股票佣金低至成本价！支持线上开融资融券业务，两融利率可低至5%！基金、可转债费率超低价！支持QMT和Ptrade两种量化交易软件！提供VIP快速通道！大资金专户理财。欢迎联系详询~
电话（微信）：134 5854 4150
基础设施公募REITs发售流程是怎样的?
基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等环节。基金管理人或财务顾问通过向网下投资者以询价的方式确定基础设施基金认购价格后，投资者按照确定的认购价格参与基础设施基金份额认购。
投资者参与基础设施基金份额认购的方式包括哪些?
投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资老认购公众投贫者认购。
投资者参与基础设施基金投资有准入条件吗?
投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应当通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。
如何看待基础设施公募REITs的发行价格?
公募REITs发行价格不是1元/份，而是根据询价情况市场化定价。公募REITs的发行价格受到基础设施项目评估价值、发行份额等因素影响。投资者应综合比较各项目基础设施项目评估价值、实际募集总规模(即发行份额乘以发行价格)、运营管理机构能力、未来现金流分派率等情况，合理审慎做出投资决策，不同项目发行价格的绝对值大小本身并不具备可比性。
投资者应使用什么账户参与基础设施基金认购?
投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易;使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
公众投资者如何认购基础设施基金?
募集期内，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。公众投资者的认购方式与现行LOF基金认购方式一致。公众投资者中的普通投资者在首次认购或买入基金份额前，应当签署风险揭示书。
基础设施公募REITs公众投资者配售规则是什么?
一般情况下，根据公募REITs《基金份额发售公告》，若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售，即在基金募集期内，公众投资者有效认购申请份额总额超过公众投资者募集上限的当天视为募集末日，公众发售部分的募集期于该日结束，末日前的有效认购申请全额确认成功，末日当天的有效认购申请，根据剩余额度，予以比例配售。
因此，在公募REITs募集期首日，即使公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将于该日结束。也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿，却在募集期首日有100亿认购规模的话，每个投资者均能买到认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制度有着显著不同。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
资深-杨经理
证券经理
两融利率可低至5%！可提供QMT及Ptrade！
+微信
当前我在线
最快30秒解答
关于【reits基金购买流程】我们准备了详细的专题解读，全部要点覆盖，更有顾问1对1为你专属讲解。 
点击微信，一键关注
文章很精彩？转发给需要的朋友吧 
分享该文章
版权及免责声明：本文内容由入驻叩富问财的作者自发贡献，该文观点仅代表作者本人，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决策投资行为并承担全部风险。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kf@cofool.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
推荐相关阅读
REITs基金一般什么时间发售？下一次REITs基金发售是什么时候？
您好，REITs基金是一种以发行收益凭证的方式，投资于房地产或者基础设施等不动产的信托基金。REITs基金的发售时间取决于基金公司和证监会的安排，一般会在基金合同、招募说明书等法律文件...
1660
新基金发售怎么能提前知道，哪里可以看到新基金发售
1376
您好，新基金发售想要提前知道可以通过证券平台查询的，想要购买新基金是需要开通股票账户的，开户只需要准备好年满18周岁身份证和银行卡再通过联系线上客户经理就可以给您办理，因为客户经理不仅...
1376
REITs的最新上市时间是什么时候？近期有REITs基金发售计划吗？
2198
您好，国内reits基金于2023年6月5日上市，2023年即将申购的reits基金有中金湖北科投光谷REIT(508019)，购买日期是2023年6月5日，购买价格是价格是2.625...
2198
今年还有新REITs基金发售嗎
832
您好，今年是有REITS基金的发行的，江苏交控reits基金今天认购代码：508066就是在今天也就是10月28号认购的。而且之后还有新的REITS基金会发布。现在想要参与的REITS基金的话，...
832
REITS基金是什么？如何参与REITS打新？
833
REITs基金又称为基础设施投资基金，通过募集资金投资于具有稳定现金流的不动产项目（如基础设施、商业地产），并将绝大部分收益（通常不低于90%）以分红形式分配给投资者，国内的REITS基金流动性相对较强，在募集发型之后会随即在交易所上市交易。参与REITs基金打新步骤1、开通权限：开通证券账户，并开通基础设施基金交易权限；2、打新准备：关注REITs基金发行公告，准备打新的资金；认购操作：在发行日交易时间（一般为9:15-11:30, 13:00-15:002，部分券商可能支持提前委托）内，通过券商APP的“场内基金”菜单，选择“认购”...
833
公募REITs——不动产证券化的入门
180
基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trust，不动产投资信托基金）是把高速公路、产业园、仓储物流、污水处理等基础设施项目的租金和运营收益，打包成标准化基金份额向公众发行的产品。投资者买一份，相当于按比例"持有"了这批基础设施资产，并分享其现金流。一、REITs赚的是什么钱REITs的收益主要来自两部分：分红收益：底层资产产生的稳定现金流（租金、通行费等），按要求每年至少分配一次，分配比例通常不低于年度可供分配金额的90%。价格波动：二级市场买卖价差，受利率、资产估值、市场情绪影响。二、...
180
TA的文章
全部>
TA的回答
全部>
优选券商
更多>
热点推荐
-
本周两只新REIT发售：华能REIT + 平安西安高科产业园REIT（附认购操作指南）
2026-10-12 16:07
-
华泰证券买ETF手续费多少？ETF交易费用明细一览
2026-10-12 16:07
-
证券有哪些特殊标识？它们分别代表什么含义？
2026-10-12 16:07
