2021年起，“拆二代”将消失！新规实施，2类人要“倒霉”了！在过去的15年里，是房地产发展的黄金时期，房价也一直在上涨，如果你在10年以前买了几套房子，现在将房子卖掉，你现在至少都是千万富翁，在这段时期，炒房也是最赚钱的生意。但是如今房价已经很高，因为政策的调控，人口红利的消失，房价很难在大涨，想通过买房来赚钱难度已经很大了。

有专家就指出，以前靠房子赚钱，主要有两种方式，一种就是炒房了，买入几套房子，放上几年，当房价升上几倍后，再转手卖掉，自己可以赚到上千万；还有一种就是拆迁补偿，特别是城中村的村民，每天都盼着能够遇到拆迁，因为只要拆迁就会获得一笔补偿款，这笔补偿款可不是小数目，在一线城市往往是几百万甚至上千万，很多人就是依靠拆迁，实现了一夜暴富，从此开上了兰博基尼，住上了别墅。

但是现在国家已经不提倡拆迁了，因为很多小区都是高层住宅，一般有20到30层，拆迁的成本过高，开发商根本无力补偿巨额资金，像这种小区拆迁的话，往往是没有利润，甚至是亏损的。有消息就指出，今后将会用“升级改造”来替代“拆迁”，这项新规将会在2021年之后实施，“拆二代”将消失，想要通过拆迁来实现“一夜暴富”的人，梦想也跟着破碎了，现在棚改已接近尾声，旧改新政也随之而来了。

新规出台，明确指出，不管是旧改还是棚改，将取消货币安置，这项工作将要在2020年底完成，新规将在2021年后全面实施，也就是说，拆迁已经在2020年完成，将来只会对老旧小区进行改造和升级，不会动不动就全面拆迁。在全国范围，大约有4万个老旧小区需要改造，内容主要包括给这些老旧小区加装电梯，优化小区绿化，水电维护，基础设施建设等等，还有一些暖气管道的更换等。

用改造升级来替代拆迁，对于老旧小区居民还是很有利的，不仅可以让自己的居民环境大大提升，安全系数也得到大大提高，一旦改造升级完成，整个小区价值都会有所提升，如果将房子卖出去的话，价钱也可以卖得更高。

专家指出，取消拆迁，有主观原因，也有客观因素，经历过拆迁的人都知道，一个城中村从规划到正是拆迁，再到安置房建成入住，时间跨度很长，少则八年，多则十几年，“大拆大建”本来就是重复建设，资源浪费，所带来的环境污染也不可忽视，当城市建设完善后，确实需要告别“大拆大建”。

另外一个原因就是，实在是拆不起了，过去拆迁的房子都是低层，楼市很低，开发商拆迁采用货币安置，建成之后也还有利润，现在房子都很高，动不动就是20层或者30层，建成的是超高层，在消防，避难，基坑方面的设计要求很高，成本也更高，如果高层住宅变成老旧小区，推倒重建的可能性很小。

那么，在明年新规实施后，有2类人要倒霉了，一是投资老旧小区，等待拆迁，想“一夜暴富”的人，在身边就有这样的人，专门盯着老房子来买，希望在拆迁之前买入，最好明年就拆迁，但是现在不拆迁了，赚一笔的希望也落空了。二是手里有大量二手房或者老房子的炒房客，现在已经取消对老旧小区的拆迁，拆迁户也全面消失，房价上行的动力瓦解了，炒房的空间也荡然无存，对于那些“陷入”楼市的炒房客来讲，显然是要“倒霉”了。