当前在一线城市，人们的居住空间有限，可能会有大量闲置物品没有地方存放，这就产生了储存闲置物品的需求，迷你仓这个商业模式应运而生。消费者可以把闲置物品存放在专门的迷你仓中，根据租用时间长短和仓库大小来支付租金。

都市储物新方案：迷你仓市场规模超10亿元

楼女士从事设计行业，日常喜欢收藏一些艺术品和手工物件，景德镇瓷器、手工编织的草鞋、各类纸品画作等，都是她非常喜爱的宝贝。

家里的空间有限，为了存放这些物件，楼女士租用了位于上海市杨浦区的一个迷你仓。密码锁开门，全程自助式，离家比较近，存取都比较便利。由于租用时间长，有一些折扣，大概占地10平米左右的空间每个月租金不到1000元。

这样的迷你仓可以在手机应用上预订，价格根据空间规格、存放时长、位置都有不同。价位在几百元到一两千元不等。市区里的迷你仓选址大多在小区或商业楼里面。

某迷你仓企业创始人 首席执行官 秦轩：我们选址最重要的考量就是离用户近，理念就是这种小仓库应该是在用户几百米之内，我们叫做百米之内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的一个因素。

除了在上海市区有这样小规模的迷你仓，在郊区还有大规模的独栋迷你仓，记者探访了在上海市松江区九亭附近的一处迷你仓。小规格的有1立方米的存储空间，大规格的有17立方米的空间，占地6平方米，比较宽敞，可以存放个人和企业的大型物件。

某迷你仓企业中国首席执行官 马莱利：比如买房子、装修房子，这是我们最大的一部分客人。小公司做贸易的，有可能是有办公室，但是他们的货品也不会放在办公室里面，需要小空间，他也会过来。

根据艾媒咨询的数据，目前国内的迷你仓站点数量已经超过500个，主要集中在北上广深这样的一线城市。2020年中国迷你仓的市场规模达到11.4亿元，同比增长28%。

迷你仓偶发需求多 价格偏高或影响需求

迷你仓的站点在一线城市还在不断扩张中，而扩张最大的成本就是购买或租用土地的费用。这样的商业模式面临的机会和挑战是什么？未来有多大发展潜力？

在上海市普陀区的一处迷你仓，有供个人使用小规格仓库，也有50多平米大小的企业型仓库。当前迷你仓最大的需求还是来自个人和企业搬家装修时闲置物品的存放。记者采访了一些上海居民，他们表示迷你仓的租金价格还是自己最看重的因素。

国内的迷你仓主要分为两种建设模式，一种是租用原有的闲置空间建成迷你仓，另一种就是购买成栋的物业拥有产权，来建成大规模的迷你仓。两种方式的不同，决定了投资回报周期和未来发展的不同。

某迷你仓企业中国首席执行官 马莱利：我们这个楼是买的不是租的，给客人的感觉是不一样的，因为我们是长期投资的，一栋楼购买成本大概八千万元到两个多亿元。

迷你仓这个业态起源于国外，在国内从2008年开始起步，近两年是高速爆发期。根据企查查的数据，我国迷你仓企业在业存续的有332家。专家称，当前还是有很多消费者对迷你仓不太了解，而且“偶发性”的需求较多。想要长期发展，迷你仓的经营者需要挖掘更多的长期消费需求。

上海财经大学电子商务研究所执行所长 崔丽丽：未来可能潜在的比较容易爆发的点，就是要结合下一代年轻人在个人兴趣爱好上面和对存储空间的需求上面，需要让这些潜在的人群知道，原来迷你仓不仅仅是可以堆放杂物，可以布置成自己心里面最喜欢的那块地方。