2020年被称为我国公募REITs的元年，在这之前我国在REITs方面的研究，已累计长达15年，REITs在我国的发展主要分为三个阶段：

  早期尝试阶段（2005-2013年）：早在2005年我国REITs就已进入早期尝试阶段，越秀投资以内地物业为底层资产在港股发行我国首支离岸REITs。随后，2008年国务院发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，开放房地产信托投资基金试点。

  类REITs探索阶段（2013-2019年）：2014年，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出“开展房地产信托投资基金试点”，同年，中信启航于深交所挂牌，开创了我国首个权益类REITs产品，拉开了我国类REITs探索阶段的帷幕。

  公募REITs试点阶段（2020-至今）：2020年，发改委和证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，基础设施公募REITs的试点工作正式启动。《通知》和《指引》共同构成了我国REITs试点的“顶层设计+核心配套文件”的“一体两翼”政策体系，有力的推动了我国REITs发展。