随着房地产行业的发展，高房价已经成为楼市的既定事实。根据国家统计局公布的数据，2020年全国的平均房价已经达到9860元/平方米，已经接近万元大关。而2021年的房价虽然相比前几年更加稳定，但是房价上涨的趋势并没有改变。而根据最新的数据：1-6月，商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额为92931亿元。

通过以上两个数据可以计算出2021年全国商品房销售均价为10485元/平方米，也就是说2021年开始，全国的平均房价已经正式突破万元大关。

不过对于很多购房者来说，全国的平均房价参考意义并不大，因为很多人都会追求在大城市工作和生活，最终也要在大城市买房。因此很多人会更加关心大城市的房价，根据中指研究院发布的《2021年6月中指百城价格指数报告》：2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15888元/平方米。

从全国100城的房价数据来看，要远远高于全国的平均房价，如果购房者想要追求大城市的房子，势必要承担更高的买房成本。

结合全国房价的分布情况，大多数城市的房价都处于相对高的水平，只有少部分城市的房价相对较低，而这些房价较低的城市，恰恰又是无人问津的城市，即使房价很低，也基本上没有人愿意在那里买房。

因此现在很多家庭都面临着买不起房子的问题，有可能是真的买不起房子，也有可能是买得起房子，但是未来无法承担买房所带来的巨大压力。虽然在高房价的背景下，有很多刚需家庭买不起房子，但是同样也有部分家庭拥有多套房子。

回顾房地产行业的发展历程，就不难理解为什么很多家庭会持有多套房产。过去几十年楼市经历了非常繁荣的发展，在此期间，房价也经历了大幅上涨，房价的大幅上涨就意味着房子在不断升值。因此对于很多人来说，房子不仅仅是居住的场所，更是投资盈利的工具，因此在房价大涨的时期，出现了很多以投资为目的买房的投资客。这些投资客虽然名下有房子，但是只要他们手中还有闲置的资金，就必定会继续买房，因此现在我们国家有很多家庭都不止一套房子。

根据央行公布的住房拥有率数据，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从以上数据可以看出，有很多家庭都拥有多套住房，相信拥有多套住房的家庭基本上都存在投资目的，如果是过去房价大涨的时候，家庭持有多套住房无疑是巨大的财富，但是随着楼市环境的改变，房子会逐渐成为多套房家庭的负担。未来10年，持有多套房子的家庭，将会面临这3个难题，提前知晓。

第一：随着供求关系的转变，二手房将面临难以转手的困境。

过去房子一直是很多人心目中最好的投资品，其中一个重要的原因就是二手房的流动性很强，购房者投资房产之后很容易转手，不用担心房子的变现问题。过去二手房流动性很强的主要原因就是楼市的供求关系还处于供不应求的状态，新房市场经常出现排队买房的现象，在住房供不应求的背景下，二手房自然也不用担心转手问题，流动性非常强。不过随着房地产行业的发展，房子越建越多，没有房子的人反而越来越少，购房需求一直在减弱，而今楼市的供求关系已经逐渐从过去的供不应求转变为供大于求。在这样的楼市背景下，二手房转手难的问题成为了多套房持有者面临的最大问题，很多投资客都是杠杆投资，每月还要承担巨大的房贷，如果房子难以转手的话，就有可能造成资金链断裂。

第二：随着房价涨幅的收窄，二手房的盈利空间逐渐减少，甚至会发生亏本。

房价涨幅一直是投资客最为关心的事情，只有房价上涨，投资房产才能真正盈利。结合近几年的房价走势，其实房价上涨的趋势并没有消失，虽然楼市开始出现分化的趋势，部分城市的房价也出现回调，但是全国的整体房价依然处于上涨的状态。

虽然现在全国的整体房价依然有上涨趋势，但这并不是投资客愿意看到的，因为现在的房价涨幅收窄很多，已经没有过去房价大涨的趋势。在房价涨幅大幅收窄的背景下，投资客投资房产的盈利空间收窄很多，如果考虑到房子的持有成本的话，房价不大幅上涨其实就是亏本。

第三：房子的持有成本非常高，未来房产税的出台将会进一步增加房子的持有成本。

一直以来，投资房产都需要成本很高的持有成本，比如房贷利息成本，这是最主要的持有成本，还有住房维修基金、契税、物业费等，随着时间的推移，房子的折旧成本也是不容忽视的问题。房子的持有成本一直都存在，只不过在房价大涨的年代，房子的盈利空间非常高，因而也就忽视了房子的持有成本，如今因为房价涨幅逐渐收窄，房子的盈利空间也逐渐收窄，房子的持有成本也就不能再忽视。

房子的持有成本到底有多高呢？经济学家梁中华表示：目前房子的持有成本基本上在房屋总价的6%~8%之间。这也就意味着如果房价的年涨幅达不到这样的水平，投资房产可能会很难盈利，如今的房价涨幅，投资客想要盈利是难上加难。

并且现在投资客还要面临一个问题，未来几年房产税有可能会出台，近期关于房产税的消息非常多，这也意味着房产税距离我们越来越近。如果房产税出台的话，会进一步增加房产的持有成本，使得炒房客更难通过投资房产盈利。

对于买房自住的刚需来说，不管什么时候，房子都是家庭的重要财富；但是对于投资客而言，过去房子可能是家庭的财富，但是随着楼市环境的改变，房子会逐渐沦为家庭的“负担”。