以后土地出让金，不归地方政府收，而是划到税务部门征收了

消息一出，网络上出现了一堆解读，什么“别了，土地财政”“房产税在加快”“房价是不是又要涨了”等等。

真的是如此吗？

土地出让收入对地方财政有多重要，想必大家都了解了。这个新规是不是意味着中央要把地方土地财权拿走？其实并不是，中央只是拿走了土地出让金的征收权，并没有拿走地方的所有权和分配权，而且土地出让金是非税收入的性质没有变，也就是跟以前一样，还纳入到地方基金预算管理。

关于网友猜测的，改变征收部门是不是在为开征房产税做铺垫，其实也没有根据。不管是推进的节奏还是最终征收的方式，这两个关系都不大。房产税是对持有环节征税，并不需要土地出让环节的配合。

这个政策说到底，更多是为了加强对非税收入的征管力度，未来税收和非税收入统一征收是个大趋势，并不是一般意义上的地产调控政策。

重点来了，这个新规有什么影响呢？

虽说中央没有拿走地方的所有权和分配权，但是除了征收权，中央还获得了土地出让金的知情权，他可以很清晰的掌握土地出让金的收支明细，还会对地方使用土地出让金的用途、标准等等，做出要求。

这就会带来两个影响，对于地方政府来说，过去采用造新城提高负债、进行土地整理和卖地等等模式，需要做调整，以后可能会更大程度的思考存量资产的盘活，更注重税收和产业。

对于企业来说，税务系统掌握了大量的企业财务数据，个别存在土地出让金延期支付、甚至拖延支付的企业，可能面临补缴的现金压力。

有压力的同时，也有机会

长期来看，地方政府使用土地出让金的灵活度下降了，可能会更重视长期税源，为了引入产业和人才，他们有可能在土地端做出更多的让利。所以可以关注产业引入能力比较强，可以给地方带来长期税源的开发商，有希望享受地方政府在土地端的让利，从而提高拿地利润率。

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。