除了股票、债券、地产，我们又有了一个新选择。

备受瞩目的公募REITs终于来了，首批是有9只产品，预计合计募资300亿左右，目前已经准备好了发行相关的事项。

对于这个新玩意儿，很多投资者不是很了解，被问的最多的就是什么是公募Reits？投资收益怎么样？值不值得买？

今天我们围绕这三个问题，通过国泰君安这篇研报给大家一一解答。

首先什么是公募Reits？

中文名叫不动产投资信托基金，学术上的解释就是用证券化的方法，把那些具有持续稳定收益的不动产资产或者权益，转化为流动性强的标准化金融产品。

咱们国家的Reits发展还处于早期阶段，目前试点的只限于基础设施领域，所以又叫基础设施公募reits，比如仓储物流、产业园、收费公路、市政工程等等。酒店、商场、写字楼、公寓等等，这些房地产项目暂时还不在试点范围内。首批这9只，都是基础设施项目。

其次投资收益怎么样？

这个大家最关心了，目前已披露的最低投资门槛在100-1000元不等，可以在二级市场上交易。投资公募REITs的收益有两块，一个是强制每年分红的钱，一个是二级市场上基金价格的变动。从已申报的REITs产品来看，预计现金流分派率普遍在4%-12%之间。

值不值得买？

这个问题就比较主观了，一个是看REITs产品的底层资产怎么样，首批9只产品都是属于特许经营权、不动产产权等，现金流比较稳定；另一个就是要看投资者能接受的收益和风险是怎么样的。Reits现金流稳定性高于大部分股票，低于债券。在风险方面，主要是经营风险，而信用债主要是违约风险。综合来看，目前Reits的收益率和波动率将高于高等级的信用债，低于股票。


温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。