“杭州土拍收金千亿”“重庆土拍一半地块溢价率超过50%”

最近很多城市掀起了土拍热潮，截止5月17日，22个试点城市中，已经有12个启动了首批集中供地竞拍。

从已经出让的结果看，首批集中供地有几个特点：

第一，总体的供应量很大，成交额很高。

第二，城市之间冷热不均，像杭州、重庆、深圳等等，土地平均溢价率超过30%，竞争很激烈，长春、青岛就稍微冷一些；

第三，头部房企表现很亮眼，资金实力还是很强的。

那么集中供应土地，真的会造成土地市场的竞争过于激烈吗？房地产开发企业的盈利能力会进一步下降吗？

整体来说，土地市场谈不上特别升温，只是部分城市很热，集中供地也不是造成土地热卖的原因，而是销售在高速增长。这里有个数据，2021年前4个月，重点公司的销售额同比增长47.6%，销售面积同比增长40.2%。充足的销售回款和比较低的资金成本，才是他们积极进入土地市场的动因。

关于下半年的土地市场，研报认为有可能会降温，这里有几个推动因素：比如房贷集中度管理，土地供应增加，调控背景下销售速度下降等等，三季度热点城市的土地集中出让情况，大家可以关注一下。

最后说到整个房地产板块，历史上真正让开发企业赚钱的，从来都是房价上涨，而不是地价下降，所以在核心城市严格限价的背景下，从全局来看，行业盈利能力的下降还会继续。

但是也不用太悲观，部分企业的资金成本有明显优势，如果资产运营能力再强点的话，也可以找到破局之路，另外个别公司还可以去下沉三四线城市，以小盘深耕的办法提高市占率，也能稳住利润率。

部分高信用、大市值的地产开发公司已经被低估了。

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。