尽管楼市调控已经持续了5年时间，这期间的政策也在不断收紧，但市场上的房价却一直还保持着上涨趋势。例如去年全国平均房价就上涨了5.9%，这个涨幅跟楼市调控之前比起来肯定有明显下降，但跟购房者想象中的还是完全不同。因为在目前房价明显超出居民承受范围之外的大环境下，购房者都希望市场上的房价能出现下跌。好消息就是，随着楼市调控政策的不断深入，现在市场上的房价正在慢慢回归合理，房价下跌只是迟早的事情。所以笔者一直都在建议购房者，如果需求不是很急切的话，那么最好是暂时保持观望。那么问题来了，房价到底什么时候会下跌呢？

当然现在并不是没有城市的房价出现下跌，实际上在楼市调控之后，市场上有很多此前炒作氛围浓厚的城市，房价都出现了下跌，最典型的就是燕郊。但大家期望的房价普遍下跌却一直没能出现，不过按照今年的楼市调控力度来看，大家的希望很有可能会得到实现。

著名经济学家李迅雷在2017年的时候说过：要么在2020年，要么在2021年，房价肯定会下跌！他给出的原因就是，中国城市之间的人口流动已经无法支撑楼市长期发展，货币增发也会受到经济发展的影响而变慢。简单来说就是，人口和经济都不利于房价，而这两点就是现在楼市里对房价走势影响最明显的两个因素，而2020年已经过去了，这样说的话2021年房价普遍下跌的可能很大。

首先是人口方面，中国目前面临的人口压力大家都能感受到，随着出生率的不断下降，未来中国总人口数量会进入到负增长阶段。而人口一旦出现负增长，那么整个市场的购房需求就会下降，所以从人口来看房价绝对不存在继续上涨的基础。就算人口负增长需要一段时间才会发生，但因为目前中国城镇化率已经达到60%的原因，城镇化会明显变慢，进城人口也会变慢，这也会导致城市购房需求下降。而经济方面对楼市的限制也在不断加大，除了常见的限贷政策之外，现在不少城市都在严查经营贷违规进入楼市。例如北京、深圳等城市出台文件对经营贷进行调查，不少使用经营贷买房的投资者都被要求提前还贷。

所有人都知道随着楼市回归稳定，未来买房只会变得越来越稳定，但这几年一直上涨的房价却给购房者带来巨大的压力，很少有人能坚持下来。但2021年因为人口和经济方面给出的压力，房价很有可能会出现普遍性的下跌。实际上现在除了几个大城市和经济发达的地区之外，大部分城市的房价都出现了回调。特别是一些没有人口但却房价虚高的三四线城市，目前基本上都呈现出有价无市的行情，想卖房的投资者就算降价，房子都找不到人买。所以刚需一定要坚持，黎明就在眼前！