世茂、绿地和滨江，这三大国内知名房地产开发企业，正在杭州华家池板块上演“贴身肉搏”。

正面市场激烈竞争的同时，合作抱团也成为他们利益所在。6月16日，滨江集团董事长戚金兴向《第一财经日报》记者表示，华家池三家开发商都是非常优秀企业，今后一定会在这个区域做最好的配套，不仅仅辐射自己，也会辐射整个区域，他们是一个共同体。

上个月华家池公寓样板房开出后，世茂、绿地、滨江三家企业就研究如何在品质、配套、设施上竞争，而不是其它，尤其是服务相对配足，把学校配套好，“一定争取把学校做好，我们还是在积极努力。”

戚金兴表示，他要感谢世茂和绿地。他认为，现在杭州高端楼盘土地越来越少，随着城市的扩大，像华家池这样的楼盘“真的是做一个少一个”。

2013年9月5日，经过多轮竞价和保障房面积竞建，华家池地块分别被绿地集团、世茂房地产集团、滨江集团三家房企竞得，总价高达136.7亿元，成为当年杭州的总价地王。

华家池在杭州有着较高的美誉，池的四周有“小孤山”、“小三潭印月”、“小苏堤”等景点，因此也被誉为“小西湖”。华家池地块主体是原浙江农业大学(现浙江大学华家池校区)的教学试验农场，堪称杭州市区一块不可多得的宝地。

经历近两年酝酿后，华家池豪宅项目形成了世茂抢跑、绿地加码、滨江应战的三足鼎立格局。今年1月以来，由绿地集团开发的华家池一号项目、世茂房地产集团开发的天宸项目相继入市，滨江集团开发的华家池公寓项目至今才亮相认筹。

这三大项目商业体量近30万平方米。其中，华家池一号的商业部分将被打造为杭州绿地中心，涵盖12万平方米的写字楼和3万平方米的购物中心，以及住宅部分14万平方米。世茂天宸除9万平方米的住宅外，还有商业面积6万平方米，世茂房地产亦试图将华家池商业部分打造为世茂在杭州的标杆项目。华家池公寓由滨江集团和义乌小商品城集团合作，前者占股51%。该项目除11万平方米的住宅项目华家池公寓外，还包括8万平方米的商业面积。

“多家开发商同业竞争的问题不可避免。”浙报传媒地产研究院丁建刚说。

事实上，杭州主城区商业地产正面临供应激增、存量攀升、竞争激烈等问题。透明售房市场研究院研究报告显示，去年底杭州主城区可售商业地产300万平方米左右，去化周期为46个月，库存去化压力甚大。

戚金兴认为，今年以来，杭州放慢了土地出让的节奏，这是对房地产市场一个坚决的支持。同时，今年降息降准，增加现金流动性，增加购房者消费积极性。“无论是政策方面还是金融政策、还是股票红利，对房地产阶段性都是一个巨大的利好。”

昨天，华家池公寓三幢高层224套房源推出仅一个小时，认筹量已经超过100套。而截至当晚22点，滨江方面给出的数据是，当天认筹197套，金额为14.6亿，去化率近九成。