上海迪斯尼是魅力上海乃至长江经济带的明珠，将助推“长三角城市群”成为全球重要现代服务业中心。上海迪斯尼的建立进一步提升上海的龙头地位，并放大长三角“同城效应”。上海作为国际大都市，将大力提高创新和文化创意产业水平，努力建设全球科技创新中心和国际文化大都市。浦东新区则重点发展“七核两轴”文化发展带，落地大量文化实体项目，迪斯尼更是重中之重，提升整个文化发展带的水平。此外，迪斯尼将推动上海现代服务业的发展，进一步推进魅力上海的建设。

借鉴香港迪斯尼，交运、地产、零售、酒店等公司股价将在后续阶段至少增长100%。香港建筑公司股价在建设过程当中便有所体现，并随着建设推进而不断上涨。反观交运、零售、旅游酒店等行业，公司股价在开园之后，会表现得较好。港铁公司股价在2005年开园之后，涨幅超过400%。房地产公司股价在建设中期开始有较好表现，并在开园之后进入主升浪。香港房地产企业恒隆地产和信和置业，受益于迪斯尼周边土地的价格的上涨，股价从2004年到2006年一直持续上涨，增长300%。

迪斯尼效应主要表现在：（1）新增1000万客流，提升全市4%游客流量，利好消费服务行业。迪斯尼游乐园开园将吸引大量的客流游玩，未来上海迪斯尼年接待游客数将达到1000多万人，将增加交运、物流、消费、旅游、零售等多方位的需求。交运行业至少受益40亿元，，酒店行业增加70亿元，餐饮增加190亿元。推荐：百联股份、豫园商城、大众交通。

（2）迪斯尼周边区域房地产至少升值20%，利好当地房地产企业。迪斯尼的建设会带动周边土地升值，造成区域房地产市场的繁荣。香港迪斯尼周边的地价上涨15—20%，日本迪斯尼周边的商业地价翻倍至400万日元/平方米，未来上海迪斯尼周边土地还将升值，提升土地储备企业价值。推荐：张江高科、外高桥、界龙实业。

（3）辐射文化传媒、动漫产业及主题公园。目前，迪斯尼在我国动漫形象消费产品的总销售额超过130亿美元，随着迪斯尼开园，未来迪斯尼动漫产品及衍生品销售将进一步增长。推荐：美盛文化、百视通、斯米克。

（4）参股迪斯尼相关企业也将受益。迪斯尼正式运营将会带来极大的收益，迪斯尼乐园中方运营企业—上海申迪集团的控股公司也将受益。推荐：陆家嘴。

（5）数千亿投资利好当地建筑企业。一期建设投资达245亿元，配套基础设施建设间接投资达2000—3000亿元，这直接利好当地建筑企业。推荐：上海建工、浦东建设、隧道股份。

综合来看“迪斯尼效应”，短期对投资驱动型的房地产、建材、交运等行业提振较大，中长期来看，旅游文化、商贸零售等服务业最受益。重点推荐：张江高科、界龙实业、美盛文化、斯米克。