越来越多的房地产开发商开始探索“轻资产”模式，这之中包括老牌国有房企上实发展(600748.SH)。而上实发展探索“轻资产”的关键词则是时下牛市火热的“互联网+”。

此前，上实发展向资本市场抛出60亿元的定增方案，在这之中，包括以3亿元募集资金收购龙创节能42.35%股权，同时向龙创董事长曹文龙定增2000万股。而今日晚间该公司再次公告，下属子公司将收购王岩所持有的北京复方科技有限公司(下称“北京复方”)3.75%股权。至此，从智慧节能到智慧医疗，上实发展借“互联网+房地产”向智慧城市生态系统探索的目的逐渐清晰。

“国企在很多方面被资本市场诟病，保守、步子迈不大，但上实算有很大突破，这次动作密集，而且国资企业肯拿股权出来不容易。”一熟悉上实发展的国资分析师人士对《第一财经日报》如是评价。

收购龙创发力智慧节能

据上实发展总裁助理胡文魄介绍，从决定收购到与龙创达成共识并做出一系列收购方案仅用了40天左右的时间。但收购龙创其实早有苗头。“我们原来的兄弟公司现在的子公司上实创投此前手里就有龙创10%的股份，了解龙创在建筑智能节能方面的很有经验。”他称。

实际上，除收购外上实发展还将计划使用募集资金中的2亿元，用于对龙创节能增资。增资完成后，公司将坐拥龙创近70%的股份。在胡文魄看来，收购龙创节能股权是上实发展在智慧节能领域迈出的关键一步，龙创未来的市场空间不可小觑。

一房企高管对本报记者分析，房地产企建筑能耗确实很大，仅仅以上海的存量市场来看，未来一年建筑节能改造的空间就在3000~4000亿元。

而龙创节能正是致力于提高建筑的能源使用效率。据该公司总经理曹文龙介绍，公司主要从事建筑设备(土建、装修、墙电、厨电)运营节能的咨询、设计和工程服务，以及提供高端住宅、酒店的智能化物联网应用解决方案。目前主要合作地产商包括万科、华润以及香港的九龙仓。耳熟能详的项目包括上海世博会中国馆项目、广州W酒店项目等。

从业绩上来看，龙创2014年营业收入5.7亿元，同比增52%;净利润4965万元，同比增近28%。“目前我们手里的合同大概有13亿元，订单业绩都不发愁。”曹文龙对龙创业绩颇为自信。

值得一提的是，上实发展与龙创节能主要股东及管理层团队还签订了业绩补偿协议，收购完成后，双方约定如龙创节能2015至2017年度累计实现净利润20,000万元，将给予管理团队一定奖励，反之则由上述股东向上实发展予以现金补偿。

终极目标：智慧城市运营

早在北京复方、龙创节能之前，上实发展其实就已在新产业方面有过多笔尝试，包括投资誉德动力、发起设立云图科技等，据本报从上实发展独家获悉，上实发展未来有意借龙创节能的平台成立3~5亿规模的相关战略并购基金，并购更多房地产上下游的“智慧概念”公司。

上实发展投资管理部相关负责人介绍，如果龙创能够达到预期业绩目标，那么上实发展还会在2~3年里继续收购全国5~10家互补的企业，进行产业协同、合作。

除了智慧节能领域，上实发展的智能服务还将涉及智慧家居、智慧办公、智慧养老等方面，而该公司的终极目标是希望从传统的城市开发转向智慧城市运营，最基本的就是立足于互联网、大数据。

“我们希望从细分领域逐渐寻求突破，通过一个个垂直细分领域的落实，打造智慧城市的生态系统，争取这些增值服务未来几年内能为公司贡献三分之一的利润。”上述负责人透露，未来公司收购动作还将加大。

而对于公司目前的房地产主业，上实发展则意图促进现有住宅及商业地产项目升级换代，市场范围也将有原来的辐射全国回归到聚焦上海以及华东市场。“我们将由原来的单单卖房逐渐转变到到，更多的是物业持有和管理。”胡文魄称。