近期，天津房地产市场不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流趋势，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，要承担至少数十万元的账面损失。天津房价为什么下跌呢？

首先，天津的经济发展缺乏后劲，天津离北京太近了，与北京竞争没有优势，改革开放后天津从一线城市沦落成为二线城市，天津在发展上一直受制于北京，正面与北京竞争显然天津没有优势，天津是我国最早的老工业基地，工业在改革开放后无法与南方发达的市场经济竞争。

其次，天津的新经济和创新能力较弱，在互联网时代天津的新经济发展缺乏创新，后来天津搞了全国的PE中心成了全国的骗子们集中的地方，金融创新失去了动力和机会。

其三，雄安新区的发展让天津再次陷入被动的困境，雄安新区的快速发展，让天津再失创新机遇，所有的创新资源都流向了雄安新区。

其四，天津的房地产大量过剩，天津在经济发展上失去了多次创新的机遇后，只好选择了大量盖房子，通过大量盖房子让一些家庭为了小孩在天津上学把户口转到天津，天津买房上户口成了天津卖房子的卖点，多年来天津就依靠着这个卖点来维持经济发展。于是天津的房子是越盖越多，而所有家长买房子将小孩的户口转到天津只是为了小孩上学，他们根本不会到天津去居住，也不会到天津发展，更不会到天津生活，实际上对于天津经济发展没有帮助。

天津面对大量过剩的房地产和过度依赖房地产，经济失去了竞争力，现在的天津在经济发展上找不到一张拿得出手的名片，找不到一个有竞争力的产业，天津的房价下跌就成了必然的趋势。