信托产品根据投向不同可以分为房地产信托、基础产业信托、工商企业信托、金融市场信托等大类。那么，这四大类信托产品的未来发展如何呢？

  1.房地产信托

  要仔细分析不同城市供需情况

  地产业储蓄的风险、监管层的政策趋严以及信托公司的自我调整，使得房地产类信托规模逐渐下降，回归理性。

  目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值预期年化预期收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。

  因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。

  2.基础产业信托

  新型城镇化是机会

  基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施产业所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保。

  我国下一步城镇化发展为发展新型城镇化。2012年我国城镇化率为52%，17%的人口没有落户城镇，还有7000多万流动人口，城市基础设施需求巨大。据麦肯锡测算，到2020年新型城镇化的资金需求将超过30万亿，一半由政府解决，一半缺口将引入社会资本，这依然是信托的机会。

  3.工商企业信托

  经济转型期大有可为

  工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。当前，我国正处在经济转型阶段，产业结构调整，政府出台了一系列鼓励、扶持中小企业发展的政策，信托未来在此领域将大有可为。发展方向可参考《中国信托业发展报告》中提出的：

  1）通过引入管理人、担保人，配以结构化设计，搭建稳定的信用框架，扩充中小企业信用，例如伞形结构化信托基金；

  2）产业基金型信托；

  3）财产信托业务，盘活存量资产，例如应收账款质押，融资租赁资产的应收账款转让等；

  4）发展PE投资，支持新型产业；5、进军现代农业，服务三农领域。

  4.金融市场信托

  永远有市场

  金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。

  金融市场是一个巨大的市场，范围宽泛，有资金融通的地方就有金融，因此，金融市场类信托永远有市场。但因其范围广，涉及因素多，甚至流程复杂，则需要信托公司付出更多的精力去完善和发展。当前面临的主要问题是：

  1）在证券投资领域，信托公司对其他金融机构投顾的依赖性较强，而自身的主动管理能力偏弱，应加强在证券领域的投研能力；主要投资范围尚局限于股票、债券等市场，可以进一步开拓期权、期货等衍生品市场，完善投资领域。

  2）在与其他金融机构合作领域，信托公司常受制于人，或干脆沦为其他同业的通道。因此，必须首先提高自身的产品创新和运作能力，尤其是其他金融机构受到限制和不熟悉的方向，比如将银行受到投资限制的非标债权标准化，就能在与同业合作中占据主导地位，更能进一步把控风险。

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