6月1日晚间，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，对土地规划、租赁住房金融和人才政策上提出了详细规划。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2020年海南省仍会强调“去地产化”，以壮士断腕的决心，摆脱全省对于房地产市场的依赖，而自贸区是一个很好的契机进行经济转型，将经济重心放在对外贸易，因此未来住宅用地供应较为一般。

据了解，2020开年至今，海南省全省暂无新增成交住宅用地。

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1～4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%，这是在2019年同期已下跌34%的基础上的持续收缩。2020年1-4月，商品房销售额累计同比下跌45%，也是连续第三年同比下跌。

尽管销售额在下跌，但海南商品住宅价格近两年仍保持每年度5%～7%的上涨。不过相比2017年和2018年1～4月房价15%～28%的同比涨幅，目前已经回落到比较理性的空间。

另外在租赁方面，规划主要针对租赁住房金融，特别是REITs（不动产投资信托）的引进。REITs引进国内自2017年起就不断推进，但进展缓慢。潘浩认为，主要原因在于我国金融制度与国际有较大差异。“金融资本的介入，对于全省租赁住房行业起到一定示范作用，但未来发展仍需制度及安全与完善。“

海南作为全国最早开放的一批口岸区域，由于长期没有产业进驻，导致全省发展进展缓慢，逐渐进入依赖房地产的阶段。此次总体方案，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。潘浩表示，人才对于海南省产业升级提供有力支撑，保障海南发展或许不再是一句口号。（文|AI财经社 田晏林 编｜嵇国华）