今天老婆送完孩子回来，说听到一个消息，又一个邻居把房子卖了，之前在链家上挂1770挂了半年没成交，最后咬牙1600走了，比我上周说的那位又少了30万。两人的户型是一样的，要说的话卖1600这个8楼，1630那个6楼，当初买入价的时候8楼的还贵了20万。

北京相对低总价（500万以下）的房产市场还算坚挺，1000+的现在几乎已到冰点，你如果是买家的话，一上来就照着8折去还价没错了，要搁前几年房东可能转身就走，但现在不会了，他如果真想变现他就会耐心和你周旋，因为错过你，下一个还价的不知道又要等多久。

我最近看了几个，基本上成交价都比挂牌价低了10%。

高总价房市之所以低迷，原因之前讲过，北京政府对二套房贷极其苛刻，80%首付，这普通人家是拿不出那么多钱的。而首套房刚需一般目标都是500万以下的房子，很少有人能一上车就买千万房产。

所以咯，高端购买力开始稀缺，之前大家还有心气，现在凉了三年很多人都慢慢清醒了，其实北京有钱人也没大家想象的那么多，没有了房贷杠杆，就靠兜里的现金，买起来很吃力。

再加上高价房的租金收益比极差，这一年租金覆盖不了房贷利息，每个月亏五六万，时间久了自然就受不了了。

现在就看政府的决心，只要坚持住现有房贷政策，我觉得都不用三年，会有越来越多扛不住的投资客割肉止损。等到房市无脑上杠杆必赚的神话凉了，股市作为老百姓新兴财富配置方向的大大大机会才会来临。

这个临界拐点不会太远，就这几年的事。

本来今晚想发文字简版的，不知道咋的竟然超过600字了，哎，又得花钱去买个封面了，血亏。