上证报中国证券网讯 金融街(7.46 +0.95%,诊股)近日披露半年报，公司2019年上半年实现营业总收入95.2亿元，同比增长43.6%；实现归母净利润10.5亿元，同比增长21.7%。透过半年报可以发现，公司的自持物业正在持续为公司贡献着稳定的现金流和净利润。

　　今年上半年，公司物业出租业务通过统筹续租管理、强化招商管理、完善增值服务，实现营业收入9.2亿元，同比增长8.7%，毛利率维持在94. 6%的较高水平；物业经营业务通过拓展客户渠道、推出特色服务，实现营业收入3.1亿元，毛利率为22.3%。不仅如此，随着金融街不断优化资产管理，自持盈利稳步提升。报告期内，公司资产管理业务营业收入同比增长12%，实现息税前利润同比增长21%。

　　公司在北京、上海、天津等中心城市核心区位持有优质物业115.5万平米，其中写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为73.7、22.3、19.5万平米，盈利能力较好的写字楼业态占63.24%以上。从城市分布结构看，公司自持物业项目主要集中在北京、上海、天津、惠州等资产价值高、盈利能力强的一线城市，其中北京和上海共计84.2万平方米，占比72.9%。

　　根据世邦魏理仕和WIND 数据，2019年上半年，北京、上海优质写字楼的空置率分别为8.4%、18.0%，租金分别为425.2元/平米/月、296.8元/平米/月。市场分析人士认为，拥有这些一线城市的优质物业，公司堪比是拥有了一头身强体壮的现金奶牛。

　　据了解，近两年金融街积极创新供应商资金管理，现在已完成4期供应链ABS发行，发行规模11.3亿元，平均票面利率3.82%，有效地地降低了金融街在大环境趋严情况下的资金成本。同时，公司在持续推进融资创新，充分利用以持有物业ABS为代表的资本市场融资工具，补充满足公司业务需要资金外，也在实时密切跟踪REITs政策最新进展，准备随时打造“投融管退”全价值链的全新业务模式。