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272 位投资顾问已告知 新城控股(601155) 后市如何操作立即查看

　　今日新城控股(34.58 -9.99%,诊股)股价再度跌停，封单金额约90亿元，股价报34.58元，连续两日跌停，总市值蒸发183.29亿元。港股市场方面，新城发展控股开盘涨0.14%，新城悦服务涨0.7%。

　　7月3日下午有媒体曝光之后，夜间上海警方也发布通告，证实新城控股董事长涉嫌猥亵9岁女童一事。随后旗下三家上市公司齐发公告，王 振华之子王晓松任公司董事长。另外两家港股称，王 振华被刑事拘留，拘留与公司经营无关，公司经营保持正常。消息证实，周四4日一开盘，资金夺命出逃，A股港股的公司股价都崩了。A股上市公司新城控股（601155.SH）盘前集合竞价时已经被砸到跌停位置，开盘后一字跌停，跌停板封单资金超百亿，市值跌去96.4亿元人民币。加上周三港股的暴跌，新城系三家上市公司这两天市值蒸发300亿元左右。

　　新城控股周四跌停，当日晚间，多家机构下调估值。

　　东证资管、平安基金、国投瑞银、富国基金、景顺长城、融通基金、中银基金等33家基金公司下调旗下基金持有的新城控股股票估值，估值价格多以31.12元/股进行估值。其中，汇丰晋信基金是目前给出估值最低的基金，该公司将新城控股估值下调至25.21元/股，该价格较7月3日收盘时还要跌5个跌停板。>> 百只基金“踩雷”新城控股

　　新城控股周四跌停报38.42元/股。按此计算，上述机构最新估值相当于目前股价继续两个跌停。

　　相关阅读：《棱镜》| 新城控股正筹划一系列拯救动作：暂停巨款拿地、避免股价爆仓

　　尽管新城控股距离质押平仓线尚有5个跌停，但资金链危机正在路上。正如《棱镜》自新城一位高管处知悉的担忧，“现在（公司股价）比较危险，市值不能跌太多，一旦老板（王 振华）质押的股票平仓了，银行等金融机构也要跟着遭殃。”

　　新城内部人心动荡，这位高管说，7月3日下午，王 振华涉案消息传出，就有10家公司、10个猎头给他打电话。自新城内部获悉，该公司正筹划并执行一系列拯救动作，包括切割与王 振华的关系、进行裁员优化、暂停巨款拿地、避免股价爆仓等。一位新城高管说，该公司正筹备召开媒体发布会，届时“晓松总一定要演戏，不演戏不行”。

　　一、官网删除王某

　　王晓松当选新城控股董事长之后，第一时间切割父亲王 振华与公司的关系。官网管理层介绍一栏，尚未卸任新城控股董事的王 振华不见踪影，新任董事长王晓松取而代之，位列7位高级管理人员之首。

　　二、十个猎头来电

　　新城控股正在稳定军心。自新城控股一位高管处获悉，7月3日下午，王 振华涉案消息传出，“就有10家公司、10个猎头给我打电话。”

　　新城内部不少业务部门在7月4日上午召开紧急会议，一方面是强调涉嫌猥亵女童系原董事长王 振华的个人行为，与公司经营无关，另外也想要安抚员工的情绪，强调公司所有员工和已经收到入职offer的员工都要正常工作。

　　“如果亲戚、朋友、家人问起这个事情，如实回答，不要添油加醋，不要想象发挥。”一位新城控股高管如是告诫下属，“我们现在都是打工的，要吃饭的，但要想吃饭就得（给公司）干活”。

　　三、裁员正在路上

　　自新城控股内部获悉，该公司正考虑调整区域架构，并进行一系列裁员动作。

　　“精简人员是必然的，裁员的对象包括刚刚入职的新员工，以及入职不到两年的员工，另外还可以通过合并人事、行政等后台部门提高人员的效率。

　　这位高管表示，按照新城过去两年扩张的速度，其实把入职两年以内的员工筛选一遍，基本上可以完成裁员目标，“但这不意味着所有工作两年以内的人都被裁掉，一部分骨干会被保留，动作不会特别大，不需要上市公司对外披露。”

　　四、不再巨款拿地

　　自新城控股内部获悉，该公司已经决定暂停大手笔拿地。

　　自新城控股一位高管处获悉，“公司资金链比较紧张，管总（新城控股财务负责人管有冬）亲自跟所有的分管副总裁说，投资金额巨大的项目暂时不考虑了，最好土地款不要超过10亿元，如果超过（10亿元）的话，一定要把资金方、合作方找好。”

　　2019年5月，因部分房企拿地激进，监管层将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。受限房企名单多达20家，新城控股位居其中。

　　克而瑞研究院统计，2019年前6个月，新城控股公开市场拿地金额高达503亿元。

　　五、大连项目悬了

　　新城内部获悉，该公司投资额巨大的项目遇阻，例如拟投资30多亿元的大连项目。

　　大连招商网2019年1月份的信息显示，“新城控股集团拟来大连投资发展，该集团拟在大连投资建设吾悦广场和“悦”系列五星级酒店等项目，打造新的城市地标”。

　　7月4日上午，大连市自然资源局通告显示，“我局于2019年6月7日在《大连日报》等媒介发布的《大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告》（2019年第37号）中涉及的大城（2019）-10号宗地因故终止交易”。

　　上述土地挂牌信息显示，该地块位于甘井子区，用地面积9.67万平方米，土地用途为住宅、商服用地，其中包括商业酒店，计划于7月8日竞拍。

　　7月4日，新城控股区域拓展负责人对《棱镜》表示，新城确实打算竞拍该地块，自己并不清楚这宗地终止交易的原因，“目前新城这个风口浪尖上，不好说什么。”他强调，终止土拍是政府行为，具体原因建议问政府。

　　目前，尚无信息显示，该地块终止交易与王 振华涉案之间的相关性。

　　六、北京项目承压

　　新城控股一位高管处透露，该公司位于北京的项目同样承受资金压力。

　　新城控股大本营多在长三角，2019年开始在京津冀布局，2006年就成立了北京分公司，直到2018年12月，新城控股才第一次独立拿下北京地块，以23.3亿元拿下顺义一幅限竞房地块，溢价22.63%。对于拿到100%权益的顺义地块，新城控股计划投资33.87亿元。

　　七、高管担心爆仓

　　新城控股一位高管表示，“公司目前处境比较危险，如果股价下跌太多，老板（王 振华）质押的股份可能会面临爆仓的危险，银行和其他金融机构当然不希望我们公司爆仓，也不希望外界舆论导致投资者信心下跌，如果股价下跌至20元、甚至10元以下，对他们来说也是损失惨重。”

　　八、信贷决定生死

　　新城控股表外负债规模庞大。2018年财报，截至当年年末，新城控股为接近70家合营或联营的项目公司提供了融资担保，期末余额高达252亿元，而公司及其子公司对子公司的担保余额则高达346亿元，仅担保这一项表外或有负债就高达598亿元，占期末净资产比例117.35%。

　　一位熟悉新城的行业分析师表示，新城控股近年来扩张快，表外负债不少，如果因为王 振华出事导致断贷，对公司影响会很大，所以后续走向的核心问题是信贷，看银行及金融机构的后续态度，这个会考验公司融资供应链管理能力。