在全国房地产市场调控的大背景下，菏泽第一个选择了取消限售政策，这背后或与菏泽大规模的棚改有关。

　　12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布通知称， 取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

　　对此， 菏泽市相关工作人员表示，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

　　相关工作人员还回应称，由于后台系统还在调整，目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动。

　　菏泽棚改连续3年位居全国设区市首位

　　在全国房地产市场调控的大背景下，菏泽第一个选择了取消限售政策，这背后或与菏泽大规模的棚改有关。菏泽日报12月1报道称，山东菏泽棚改任务连续3年位居全国设区市首位，150万居民居住条件得到大幅改善。

　　2016至2018年，菏泽全市列入棚改计划37.2万套，山东全省棚改计划的六分之一还多，截至目前，菏泽市三年累计实施棚改项目320个，完成征收37.6万户、5750万平方米，开工及货币化安置41.3万套，开工率110%。其中，2018年列入棚改计划12.7万套，已完成征收12.3万户、1840万平方米，征收完成率96.6%，开工及货币化安置12.1万套，开工率95.2%，两项指标均位居山东省前列。

　　棚改政策调整的连锁反应

　　同策研究院总监张宏伟称，菏泽一年的棚改量很大，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低，市场迅速下滑，压力山大，不得不取消应对。

　　“菏泽此次政策调整，更多是着眼于未来几年的发展。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，当棚改政策调整之后，二级市场没有交易量，势必会影响未来房价的稳定。如果房价波动过大，短期来看也不利于经济和社会稳定，所以有必要进行一定调整。

　　不过菏泽一些项目开发商回应，此措施对他们的一手房销售并没有带动作用，促进大量二手房涌入市场，现成的房源增加，反而会影响一手房销售和价格。