“很久没有见到‘地王’了。”北京某知名房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，在楼市调控的打压下，土地市场“平淡”已久，高价地近乎绝迹。以往“众星捧月”般的抢地场面已非常罕见。

　　不仅如此，流标、流拍的现象明显增多。

　　中原地产发布报告称，截至11月20日，今年一二线城市住宅土地流标高达267宗，创最近6年来最高纪录，同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示，仅在今年10月，重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

　　房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻，被认为是流拍情况增加的主因。除热点一二线城市之外，三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对不够优质的地块“无人认领”，似乎成为今年土地市场的常态。

　　在经历了长期调控的“洗礼”后，房企真的变理性了吗？

　   分析人士认为，这也是造成“流拍增多、溢价率下降、地价上涨”的主要原因。

　　虽然是各种因素倒逼的结果，但土地市场的确正在趋于理性。欧阳捷认为，“流拍土地增多并非是楼市下行的信号，也非房企资金短缺，恰恰相反，这是土地市场理性的信号。”

　　中国土地勘测规划院也指出，随着房地产调控政策的延续，预计市场将进一步回归理性，住宅地价涨幅或将进一步回落。但该机构同时指出，这种情绪并不稳定，“当前楼市库存去化基本完成，市场出现根本性转向的趋势尚不明确，对上涨过快的城市仍需重点关注，坚持整体导向和分类调控。”