中信建投:明年政策存扭转市场预期可能如放开房地产

　　市场对明年经济下行预期越一致，为避免最糟糕的结果，明年政策“稳内需”的力度也就越大，存在扭转市场预期的可能，比如放开房地产。

　　野村证券：楼市松绑或在明年春天12

　　野村证券的陆挺团队指出，在中国，房地产市场是支撑经济的重要力量之一，其牵涉到四十多个其他行业，可谓“牵一发而动全身”。

　　据他们估算，房地产及相关行业对整个GDP作出了约16%的贡献，中国的税收中也有约22%来自于房地产行业。他们称，在贸易摩擦背景下，房地产市场转冷将进一步拖低中国经济。

　　陆挺团队相信，当明年上半年GDP增速进一步放缓之时，中国政府最终将放松对楼市的调控。

　　如何放松呢？陆挺团队表示：“诸如限购、限售和限价等非市场化的行政性手段是及时开展政策调整的主要障碍。”

　　他们认为，除了下调最低首付比例等传统的宽松措施以外，限购限价等行政性措施也将逐步取消。

　　不过，他们强调：“反对简单地放松或者逆转之前实行的限制性政策”，称“政策决策者需要认识到大城市的作用，让市场在房地产和土地配置过程中扮演主要角色”。

　　陆挺团队认为，相比于小城市，大城市更有效率、更有生产力、更环保、更经济。

　　基于此，他们作出一个判断：中国政府有可能在明年春天或之后放松在大城市实行的多项房地产调控措施。

　　央行研究局局长徐忠：楼市调控存在一刀切倾向，部分合理需求被误伤

　　央行研究局局长徐忠在财新峰会上称，目前我国房地产调控成效明显，但政策的“挤出效应”逐步显现，房地产投资增速不断下滑。“短期看一二线城市房地产保持紧调控态势具有合理性和必然性，但同时也要看到这些调控措施误伤了一些有效的需求。因此，我们同时应该增加住房的供给，更好地满足住房的刚需”。