今天是个特别的日子！

时光飞逝，岁月如梭，春节嗖的一下就用完不见了。上班的第一天，大家感觉怎么样~

既然是正式开工的第一天，头条必须有猛料才行！所以今天我们的话题是：这两年南京升值最快的住宅楼盘在哪个板块？如今租金回报最高的公寓又在哪个板块？答案可能有点出乎意料，都是鼓楼。

大家最近讨论比较多的是楼盘哪个楼盘这两年涨幅最快？我们可以数一数，两年多前鼓楼新江东的苏宁睿城1万7、8成了河西抽水机，如今房价涨了1000元/平米。

再看看鼓楼的龙江板块，2012年售价很多还在25000-26000元/平米，如今呢？中海凤凰熙岸32000-33000，银城聚泽园35000元/平米，都还是净得价。未满5年，加税更高，但买入者众。

2014年，南京房价涨幅的冠军盘被鼓楼下关滨江的世茂外滩新城摘得。下关滨江早些年一直裹步不前，发起力来，也足以让人目瞪口呆。2012年该楼盘不少房源也就13000元/平米，如今站稳19000元/平，也着实让买入者心安。

另外一个问题就是持有型房产投资哪里租售比更高？答案显然是主城，鼓楼一些公寓回报显然让人满意。君临国际等项目年化收益能达到4%，而持有回报最让众人满意的项目我认为是中海凯旋门。该项目有大量的33平米、44平米小公寓，还有一栋大面积公寓和多栋别墅。33平米公寓目前满5年，出手方便。一套售价大约65万，月租金2300元。年租金收益超过4%，在南京算很高的了，是不是很意外？这里虽处于城中板块，但距离下关滨江也很近。

下关滨江历史渊源不同一般，而其发力复兴亦有必然。

“南有夫子庙，北有大马路”，100年前老下关的大马路也曾是南京最繁华的商业街，民国时期也曾是政要机关办公地聚集区，中国银行南京分行旧址、南京招商局旧址、扬子饭店旧址等都还有迹可循，首都计划制定前，这里繁华程度超越新街口。然而上世纪90年代以来，这里的繁华渐渐褪去，霓虹璀璨的街道逐渐人去楼空。

但是，随着南京拥江发展战略的进一步实施，2013年原下关、鼓楼区划合并，新鼓楼万象更新，鼓楼滨江商务区迎来提速发展，证大、边城、龙湖等一批品牌开发商相继入驻，下关的昨日繁华，复兴指日可待，新鼓北一触即发，事实上鼓楼的新发力点也主要在北部新区域，或者老下关区域。

目前，鼓楼滨江区域在售主力楼盘仅世茂外滩新城（19000元/平）、恒盛金陵湾（26000元/平）两个老盘，春节前夕，边城V时代销售中心公开，同时边城旗下的“城先生的咖啡馆”也正式开业，龙湖纯新盘春江紫宸也已正式亮相，开发商称价格不低于2万，但也不会超过3万。

南京世茂外滩新城位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约2公里，西侧濒临长江，南侧临三汊河（秦淮河入长江处），极具区位和景观的优势。项目总占地约51万平方米，总建筑面积约150万平米，总投资逾百亿人民币，拥有18栋24-53层的高层和超高层江景住宅。

在去年12月，世茂外滩新城一次性推出672套超高层产品，成交均价约18500元/平米，开盘当天热销513套。对此，世茂地产南京公司营销总监田川分析，楼盘能够持续热销，新鼓楼的区位优势不容小觑。

而1月17日，边城·V时代广场的品牌体验中心亮相，也是鼓楼滨江从拆迁转入建设后四个月，第一个亮相的项目。地段上，这里处于热河路和中山北路交汇处，靠近原下关区政府，项目所在的渡江战役纪念碑区域是下关名副其实的中心；项目还是地铁上盖物业，地铁5号线与9号线在此交汇，站名即为“下关站”。目前公交线路也尤为发达，12w.18w.32w.39w.150w.Y3w.31w.34w等公交线都可以直达。这样的一个项目还是很值得期待！

值得一提的是，鼓楼下关一直缺少地铁，所以此次对5号线的推进尤为积极，5号线的建设进度也走在了新线路的最前头。虽然整个鼓楼滨江都将被地铁贯通，可是所谓严格意义上的地铁盘其实还是比较稀缺。边城·V时代广场是真正的地铁盘，“下关站”地铁上盖，不用出楼就直达地铁层，项目也为此配套了大量的办公与商业用房，以及规划了公交站场。鼓楼滨江无论是到河西商圈还是新街口商圈都便捷顺畅，主城稀缺位置未来价值不言而喻。边城·V时代广场此次成功抢跑，想必会是整个鼓楼滨江的领先之作！

2015年鼓楼滨江楼市或将延续去年的精彩态势，住宅、商业“双驾齐驱”。据边城地产营销总监蒋彦超介绍，边城V时代广场为集商业办公、酒店式公寓为一体一个大型的综合体项目。同时，证大大拇指广场售楼处已经接近封顶。

2014年3月，在鼓楼滨江商务区，原中冶下关滨江1号部分地块成功转让给证大、深业，沉睡已久的地王进入启动阶段。到了2014年5月底，龙湖地产也成功成为第三家分得“中冶蛋糕”的企业，受让地块总占地总面积超4.58万平米，做价约25.3亿，这也是龙湖地产首次登陆南京。2014年下半年，南京长航建设以总价约5.6亿元接手“港宏置业”持有的中冶地王1号地部分地块，该地块位于龙湖项目旁边，总建筑面积约为8万平米，项目一期主推住宅产品，将于2015年上半年上市。

至此，鼓楼滨江区域已经规划有四大综合体项目，品牌房企的助力让鼓楼滨江关注度与日俱增，正在改写南京楼市格局。

此外，在交通方面，规划中的5号线、9号线以及一条轻轨线将在商务区内穿境而过。大家可能不太注意，连接南京西站与南京站的地铁路线将修建轻轨，该线路在滨江商务区内设了3处站点，连接南京站十分方便，还可以与地铁1号线、3号线、5号线、9号线实现换乘。

不久的将来，在鼓楼滨江商务区，你可以徜徉在“老下关”的山水城林间，你可以穿梭于地铁5号线、9号线，你可以漫步于长江畔南京“外滩”，你可以流连于鳞次栉比、霓虹斑斓的商业中心……