房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报

（2013/06/29-2013/07/05）

——销售依旧平淡，到访量连续下降

本期投资提示：

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行业周数据回顾：一二手房成交未见增长，土地溢价率稳中略升。一手房成交套数合计环比下降 3.5%，一手房成交基本持平；二手房成交套数合计环比下降 6.7%，二手房交易小幅下降；库存去化周期 27.7 周，较上周下降 0.15 周；全国土地成交额累计同比上升 69%，土地溢价率稳定在 17.6%，但住宅用地溢价率有所上升。

申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降 3.5%。本周申万跟踪 45 大城市一手房合计成交 54818 套，环比下降 3.5%，同比下降11.8%。年初至今累计同比增长 31.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交 8781 套、34304 套、11733 套，环比分别下降 13.1%、上升2.8%、下降 12.0%，一手房成交基本持平。

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申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比下降 6.7%.。本周申万跟踪 15 大城市二手房合计成交 12079 套，环比下降 6.7%，同比下降0.7%。年初至今累计同比增长 101.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4208 套、6420 套，1451 套，环比分别下降 10.2%、下降6.8%、增长 5.6%，二手房交易小幅下降。

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申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比下降 0.5%，去化周期为27.7 周，较上周下降 0.15 周。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计 526708 套，环比下降 0.5%，去化周期 27.7 周，比上周下降0.15 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 211634 套、240805 套、74269 套，去化周期分别为 22.3 周、35.2 周、27.5 周，较上周分别无变化、下降 0.3 周、下降 0.4 周。

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全国住宅土地成交额累计同比上升 69%，土地溢价率稳定在 17.6%，但住宅用地溢价率上升。全国土地成交 12401 亿元，累计同比上升69%，溢价率 17.6%，较上周无变化；其中住宅市场为 8129 亿元，累计同比上升 82%，溢价率 24.2%，较上周上升 0.7 百分点。土地市场溢价率总体保持稳定，但住宅土地溢价率上升。

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草根调研信息：北京郊区刚需盘预售证限价有所松动，世联到访量下滑

北京：目前政府对于郊区刚需楼盘的预售证发放价格管制有所松动，近期大部分开盘项目价格较前次推盘涨幅在 10%左右，但对于中心区高价位楼盘的价格管制态度仍然较严厉。由于近期大部分项目蓄客时间较长，基本上都是开盘售罄。从目前情况看，由于去年四季度土地供应量较大，大部分项目可在下半年推出，届时供应将增加。

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世联：端午后到访量连续 3 周下滑，上周约为 2.1 万组，低于今年前 5 月周均 2.7 万组的水平。

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行业投资建议：目前销售状况较平淡，短期再融资重启预期等事件继续催化股价反弹，中长期关注行业长期制度建设，推荐低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡，预计 7、8 月销售亦缺乏亮点，政策趋严概率不大。短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹，而长期看，政策转向长期制度建设，有望在多方面为行业提供长期成长空间。长期推荐低估值的行业龙头和优质成长股：保利地产、万科 A、华夏幸福、南国置业等。短期可关注有望较早实现再融资的公司，如首开股份、新湖中宝、铁岭新城、中天城投、万方发展、迪马股份、泛海建设等。