债券
以前一张100元债券利息10%，现在利息下降了，新债券的利息是5%，那么老债券就升值了。因为用200元买一张老债券，收到的利息与用200元买2张新债券的利息一样。

那么你有老债券吗？可能没有。没关系，可以买债券基金。债券基金就是炒债券的，利息下行，它手里的旧债券都升值了，那么债券基金就上涨。每次央行降息，都是债基发财的时候。

房子
因为大量卖房的人是贷款卖房的，当降息后，他用同样的还款能力，能够借更多的钱，所以他就敢买更贵的房子。人人如此，则房价就涨了。

降息后冰箱电视会涨吗？不会。因为没有多少人是贷款买这些东西的。

但是，今天房子上涨要另算，因为政府早早就给各地打预防针了：房子绝不能涨价!