您好，为三年后买房攒钱，根据 1 年、3 年投资期限选出年化 5% 的基金，可从以下几方面考虑：

1 年短期投资
投资目标与风险承受能力分析 ：1 年期限较短，应优先考虑资金的安全性与流动性，因此适合选择风险较低、收益相对稳定的基金类型。
基金类型选择 ：短债基金是较为合适的选择。短债基金主要投资于短期债券，具有较低的波动和较好的流动性，收益相对稳定且一般高于货币基金，能较好地满足 1 年期投资对安全性和流动性的要求。如长信 30 天滚动持有短债、长信稳航 30 天持有中短债等历史业绩较好且注重回撤控制的短债基金，其近 1 年年化收益率可达 3% 左右。也可以考虑货币基金，虽收益率相对较低，但风险极低且流动性极强，如余额宝等货币基金，近 1 年年化收益率在 2%-3% 左右，可作为资金的临时存放处，在市场出现较好投资机会时随时转出。

3 年长期投资
投资目标与风险承受能力分析 ：3 年期限相对较长，在承担一定风险的前提下，可追求更高的收益，以实现年化 5% 的目标。
基金类型选择 ：偏债混合型基金是不错的选择。这类基金主要投资于债券，同时会配置一定比例的股票资产，能在获取债券稳定收益的基础上，通过股票资产争取更高的收益，其风险相对较低，但收益潜力又高于纯债基金，与 3 年期投资的风险收益特征较为匹配。如鹏华丰融、鹏华双债保利、易方达信用债等，近 3 年年化收益率可达 5% 左右。此外，可转债基金也可适当配置，其具有 “进可攻、退可守” 的特点，在股市表现较好时，可转债会像股票一样上涨；在股市表现不佳时，可转债又有债券的保底特性，能一定程度上平衡组合的风险与收益，但需注意其波动相对偏债混合型基金稍大。

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