您好，不要把所有的资金都投入到单一类型的REITs中，尝试构建一个包含不同类别和地区的REITs组合来分散风险。不会选择基金的建议直接跟投，有专业的投资顾问会组合一打基金，同时分散风险。比如U定投产品，目前累计收益高达40%。

选择REITs（房地产投资信托基金）进行投资时，新手可以遵循以下几个步骤和技巧：

1、了解REITs的基本概念：首先需要理解什么是REITs，它们是如何运作的，以及它们与直接购买房地产的区别。

2、分类学习：

产权类REITs：涉及实际拥有物业的所有权，如写字楼、商场等。这类REITs的价值可能随着地产市场价格上涨而增值。经营权类REITs：比如高速公路收费权、环保项目等。主要收益来自于项目的运营收入，但到期后资产价值可能会归零。

3、评估核心资产：选择那些位于黄金地段、出租率高、租约长期稳定的REITs。避免偏远地区或空置率高的物业。

4、分析分红能力：REITs通常有强制分红要求，因此要关注其现金分派率，并核实过去的分红记录是否稳定可靠。

5、交易价格：注意REITs的市场价格，尽量在合理估值范围内买入，避免高溢价购入。

以上是我对REITs基金怎么选？新手入门教程及投资技巧分享！的专业解答，大家在买基金过程中有任何不清楚的地方，都可以随时找我聊聊。我多年的经验最起码可以帮助您如何筛选一直好的基金，减少您的投资风险。投资风险是第一位！右上角点一下，加个微信随时沟通。