一直备受市场追捧的REITs产品，在2023年遭遇“成长的烦恼”，不仅偶然性事件频出，更是自2月中旬以来，REITs市场持续下跌，截至6月26日，全部27只REITs产品二级市场整体今年以来下跌了11.8%，几乎所有产品都出现下跌，更有13只产品的跌幅超过10%，最大的达到27.42%。

很多人会问，reits基金一直下跌，如果reits基金到期了本金还有吗？答案是会有的，而且就算reits基金还在封闭期，我们也是可以卖出的。目前场内reits基金是没有封闭期的，认购结束等到reits基金上市之后就可以随时买卖了。而在场外交易reits基金产品的封闭期是20—99年，如果我们想要在这期间卖出reits基金，只需要开通一个股票账户，通过转托管到场内进行买卖就可以了。

但其实REITs基金是比较适合长期投资的，并且在一定保证风险的情况下，能够带来可观的长期回报。

总的来说呢，目前公募REITs市场处于发展初期，价格受外部环境等各种因素影响，但随着后续业绩逐步修复，长期投资价值将逐步显现了。