近日，随着证监会一则《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》的发布，中国公募REITs正式开闸。

参考REITs发源地美国市场规模以及GDP规模占比推算，中国公募REITs市场规模可达6万亿元人民币。面对如此庞大市场，基金公司开始跃跃欲试。

不过，公募REITs对于大部分普通投资者来说还属于新生事物，今天就带大家了解一下什么是公募REITs。

公募REITs是什么？

公募REITs，又被称为房地产信托投资基金，具体就是投资流动性较低、非证券形态的房地产，然后将其转化为资本市场上的证券资产。通俗来讲，就是投资者将自己手中的资金交给运营商业地产的相关机构，然后相关机构用资金去投资房地产，等到该房地产升值后，投资者就会有相应的分红收入。

哪些项目可以发行公募REITs呢？

基础设施REITs试点项目首要聚焦京津冀、雄安新区等重点区域，同时优先支持基础设施补短板项目，鼓励5G、通信铁塔、物联网等新型基础设施项目开展。主要包括：仓储物流、收费公路、城镇供水、人工智能等项目。值得注意的是，住宅和商业地产并不在范围内。

公募REITs是怎么帮投资者赚钱的呢？借鉴海外市场，REITs产品的主要收益来源有三方面：

一是房产价格上涨的增值收益；二是物业的营业收入； 三是稳定的物业租金，收益的大部分将用于发放分红。

根据《指引》要求，基础设施基金应当将90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者，每年不得少于1次。

公募REITs该怎么投？

此次基础设施REITs基金分为：战略配售和公开发售。其中，战略配售比例不低于基金份额发售数量的20%；公开发售扣除战略配售不高于80%。

公募REITs战略配售更多的是指，配售给基础设施资产支持证券管理人，和通常的二级市场打新并不一样，而普通投资者则可以通过二级市场购买或者网上、网下申购的方式直接参与。

公募REITs产品在交易形式上与其他产品没有太大的区别，场内和场外都是可以的。建议有场内交易ETF基金经验的投资者可以关注二级市场上市后的折溢价套利机会；普通投资者长期配置的话，场外参与即可。

不建议投资者在不了解REITs运作方式及投资标的的情况下贸然参与。由于REITs基金投资标的的特殊性及较长的封闭期，更适合机构投资者或作为长期固收类配置的个人投资者。普通投资者通常需要循序渐进的认知过程，此时可向专业机构寻求相关投资建议。