杭州房地产市场近期出现了一系列调控政策的调整，其中包括取消限购、地方政府购房等举措。这些政策的目的是刺激房地产需求，促进市场活跃。然而，市场观察表明，这些政策对于提高刚需群体的购买力并没有明显效果，因为购房者面临的挑战不仅仅是门槛问题，更重要的是他们缺乏足够的购买力。与此同时，改善型需求仍然存在，对于优质改善型住房的需求仍然旺盛。

房地产市场既是商品市场也是投资市场。虽然政府调控政策对于房价的影响有限，但市场需求和投资预期仍然是影响房价波动的重要因素。当市场对房地产投资预期较高时，房价有可能上涨；当市场对房地产投资预期较低时，房价可能下跌。因此，房地产市场的价格往往受市场信心和预期的影响较大。

然而，需要注意的是，房地产的投资功能是有风险的。房地产市场的涨跌与宏观经济、政策环境、市场供需等因素密切相关。投资者应该根据自身情况和风险承受能力，理性决策。此外，房地产市场的投资并非唯一的选择，投资者还可以考虑其他金融资产的配置，以实现风险分散和长期收益的目标。

总体而言，房地产市场受多种因素影响，包括需求、供应、政策等。政府的调控政策对房地产市场的影响有限，未来房价的走势仍然需要密切关注经济发展和市场供需情况。而对于普通购房者来说，更重要的是关注个人收入情况，因为收入的增长是提高购房能力的关键。