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投资性房地产用公允价值模式计量，房价涨了利润表好看但没现金，这算不算纸面富贵？
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投资性房地产用公允价值模式计量，房价涨了利润表好看但没现金，这算不算纸面富贵？

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首发 资深顾问邓
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算。公允价值变动进损益但不产生现金流，还增加了净资产。如果公司靠这撑利润但分红要真金白银，就会出现"账面有钱分不出"的尴尬。看经营性现金流和分红覆盖倍数。

发布于9小时前 海口
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采用公允价值模式计量的投资性房地产，房价上涨时，资产账面价值上调，差额计入当期公允价值变动损益，增加当期利润。
会计处理：资产负债表日，按照房地产市场公允价值重新计量，公允价值高于账面原值的差额，借记投资性房地产，贷记公允价值变动损益。
关键点：公允价值模式下不计提折旧或者摊销，这和成本模式有明显区别；房价下跌则会减少当期利润。
注意事项：这个利润只是账面浮盈，没有实际现金流入，只是会计账面收益，不产生现金流。税务上，税法一般不认公允价值变动，税会之间会产生递延所得税差异。
财报分析提示：不能单纯看这部分利润判断企业经营能力，该收益受房地产行情波动大，属于非经常性账面收益。
发布于8小时前 深圳
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