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您好，**认定私募基金个人合格投资者时，房产不计入金融资产范围**。
（1）核心结论：依据《私募投资基金监督管理暂行办法》，用于核验合格投资者的金融资产清单不含不动产，住宅、商铺等房产价值不能统计进 300 万金融资产门槛。
（2）金融资产包含范围：银行存款、股票、债券、基金份额、资管计划、银行理财、信托计划、保险产品、期货权益等。
（3）个人合格投资者两条路径：一是金融资产≥300 万元；二是近三年个人年均收入≥50 万元，二选一即可，单只私募投资金额不低于 100 万。
（4）单位口径区分：机构投资者看**净资产**，净资产核算包含房产等不动产，和个人金融资产口径不一样。
（5）核验逻辑：房产变现周期长、流动性弱，监管将其排除在个人金融资产认定之外，只核查可快速变现的金融类资产。
（6）边界口径：即便名下房产价值很高，也不能拿来补足 300 万金融资产缺口；房产抵押所得资金，如果进入银行存款账户，存款部分可以计入金融资产。
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发布于2026-9-23 11:20 天津
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