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场内 REITs 分红资金，不是基金公司“额外发”的钱，而是来自底层基础设施项目的运营现金流。
具体来说，钱主要来自这些项目产生的收入：
产业园区、写字楼、仓储物流、保租房、消费基础设施等产生的租金、物业费、管理费；
高速公路、桥梁等产生的通行费；
能源、环保项目产生的电费、垃圾处理费、污水处理费等；
少数情况下还包括资产处置收益，但主要还是运营收入。
这些收入先要扣除运营成本、税费、利息、必要资本开支，再经过监管要求的调整，形成“可供分配金额”。监管要求 REITs 每年把不低于 90% 的可供分配金额以现金分红方式派给投资者。
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