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租售同权属于国内特色民生赛道，无海外替代竞争，核心红利来自行业规范化、规模化、集中化升级，成长空间极其广阔。欧美成熟城市住房租赁市场占比超30%，而国内核心城市合规租赁房源占比偏低，大量租房交易仍处于零散、非合规状态，行业规模化、品牌化、规范化空间巨大。过去国内租房市场以个人零散出租为主，缺乏专业运营、规范管理、权益保障，行业散乱、集中度极低。租售同权政策落地后，国家持续规范租赁市场、整治乱象、扶持规模化企业发展，推动行业从零散化向品牌化、专业化升级。行业核心红利分为两层：第一层是存量整合红利，品牌龙头持续整合零散房源，提升市场占有率；第二层是政策赋能红利，保租房补贴、REITs盘活、公共权益配套，持续增厚企业盈利。未来十年行业将持续享受规范化升级、市场集中度提升、刚需扩容三重红利，A股正宗龙头成长确定性极强。本文仅作科普，不构成投资建议。
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发布于2026-8-12 15:14 南京
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