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公募 REITs 划入两融信用账户作为担保品，折算比例没有统一固定数值，券商会根据 REITs 底层资产、流动性动态调整。
产业园、仓储类公募 REITs 折算大多在 40%-50% 区间，现金流稳定、成交活跃，折算系数相对更高；保障性租赁住房类 REITs 折算普遍偏低，多在 30%-40%。
如果市场出现大面积 REITs 价格连续下跌，券商风控会临时下调折算比例，同等市值的 REITs 能提供的担保价值会缩水，容易拉低维持担保比例。
对比宽基 ETF 稳定 50% 左右的折算，REITs 折算波动更大，不适合作为信用账户唯一核心担保资产，建议搭配股票、可转债均衡配置。
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发布于2026-7-21 12:11 南京
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