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截至2025年11月末，我国基础设施公募REITs已发行78只，共发售基金2095亿元，资产类型涵盖园区、消费、交通等十大类，总市值约2223亿元，已突破2200亿元大关。
2025年公募REITs市场处于常态化控速发行阶段，前10月有19只产品启动招募，数量居近五年高位，还新增两只IDC - REITs。在首发估值安全垫作用下，1 - 9月首日涨幅大多在25% - 30%，网下产品数量从年初不足200只增至930只，中签率降至低于1%，年内网下认购收益率达3.5%（1千万 - 2亿元现金账户）。网下参与者以券商、险资为主，公募、私募数量较去年翻番。战配收益也不错，年内胜率100%且平均浮盈35%，战投机构数升至275家（较2024年增长6%）。不过10月起，REITs首发估值明显抬升，折价率大幅收窄，叠加二级交投清淡，首日涨幅大幅下降。
从发行节奏看，2025年1 - 11月共发行20只，规模408亿元，较2024年有所回落。相关部门持续推动市场扩围扩容，拟推出商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产REITs，基础设施REITs项目行业范围清单（2025年版）新增了商业办公设施、城市更新设施、体育场馆项目等，新资产类型REITs将陆续上市。
展望2026年，在政策扩容及审核提速背景下，预计全年发行20 - 30只，因资产类型、估值水平及流动性差异，项目间分化会加剧，机构报价更趋理性，上市涨幅预期收窄至5% - 10%；中性情形下，预计1000万 - 1亿元资金网下网上打新收益率为3.21%。
如果你想进一步了解REITs基金投资相关信息，可下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，还可右上角加微信联系顾问，我们会为你提供更详细的投资方案和建议。
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从发行节奏看，2025年1 - 11月共发行20只，规模408亿元，较2024年有所回落。相关部门持续推动市场扩围扩容，拟推出商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产REITs，基础设施REITs项目行业范围清单（2025年版）新增了商业办公设施、城市更新设施、体育场馆项目等，新资产类型REITs将陆续上市。
展望2026年，在政策扩容及审核提速背景下，预计全年发行20 - 30只，因资产类型、估值水平及流动性差异，项目间分化会加剧，机构报价更趋理性，上市涨幅预期收窄至5% - 10%；中性情形下，预计1000万 - 1亿元资金网下网上打新收益率为3.21%。
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发布于22小时前
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