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目前国内reits基金有哪些，能不能详细解答一下

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目前国内reits基金有哪些，能不能详细解答一下

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资深赵经理

资深赵经理基金

帮助7.3万好评1245 入驻3年

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以下是截至2025年12月02日部分国内REITs基金的信息：
|证券代码|证券简称|当前规模（万份）|基金管理人|
| ---- | ---- | ---- | ---- |
|180607|华夏中海商业REIT|29,999.63|华夏基金管理有限公司|
|180901|南方润泽科技数据中心REIT|99,994.69|南方基金管理股份有限公司|
|180606|中金中国绿发商业REIT|49,998.93|中金基金管理有限公司|
|180305|南方顺丰物流REIT|99,996.04|南方基金管理股份有限公司|
|180605|易方达华威市场REIT|32,999.69|易方达基金管理有限公司|
|180106|广发成都高投产业园REIT|39,987.56|广发基金管理有限公司|
|180402|工银蒙能清洁能源REIT|19,999.71|工银瑞信基金管理有限公司|
|180203|招商高速公路REIT|49,434.78|招商基金管理有限公司|
|180701|银华绍兴原水水利REIT|59,999.24|银华基金管理股份有限公司|
|180303|华泰宝湾物流REIT|29,735.28|华泰证券(上海)资产管理有限公司|
|180502|招商基金蛇口租赁住房REIT|49,998.39|招商基金管理有限公司|
|180105|易方达广开产园REIT|79,988.51|易方达基金管理有限公司|
|180603|华夏大悦城商业REIT|99,929.93|华夏基金管理有限公司|
|180302|华夏深国际REIT|59,926.52|华夏基金管理有限公司|
|180602|中金印力消费REIT|99,919.11|中金基金管理有限公司|
|180601|华夏华润商业REIT|99,931.21|华夏基金管理有限公司|
|180103|华夏和达高科REIT|49,987.76|华夏基金管理有限公司|
|180102|华夏合肥高新REIT|69,985.82|华夏基金管理有限公司|
|180501|红土创新深圳安居REIT|41,354.75|红土创新基金管理有限公司|
|180401|鹏华深圳能源REIT|59,660.37|鹏华基金管理有限公司|

2025年也有不少新发行的REITs基金。1月6日国泰君安济南供热REIT、易方达华威农贸市场REIT开启正式发售，在网下询价阶段，它们分别获得140.96倍、80.132倍的申购倍数，其中，国泰君安济南供热REIT作为首单市政供热项目，认购倍数打破了近3年以来的纪录，资金认可度高。10月，华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄，推动年内新发产品增至18只，首募总规模超360亿元。华夏中海商业REIT的首发底层资产是佛山映月湖环宇城，该项目位于粤港澳大湾区“广佛高质量发展融合试验区”先行区，是区域内重点大型购物中心，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。中信建投沈阳国际软件园REIT的首发资产是位于沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，产权建筑面积共计20.12万平方米，以研发办公为主要业态，已进入运营稳定期，它是东北地区首单成功发行的公募REITs项目。

REITs基金投资涉及较多专业知识和市场因素，市场上基金种类繁多，每只基金收益差距很大。如果你不知道如何选择REITs基金，或者想及时获取新发行REITs的最新信息，建议您下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，联系盈米基金官方老师免费指导，我们的专业团队会为您提供一对一的服务。你也可以右上角添加我的微信，我会给你详细解答。

发布于2025-12-4 16:29

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资深程经理基金

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基金程老师基金

帮助9.5万好评2479 入驻3年

截至2025年3月，国内已发行公募REITs共65只，例如中金安徽交控REIT、中航京能光伏REIT等。

国内REITs基金主要分为产权类和经营权类，都是投资实体资产的上市产品。简单来说，购买产权类REITs就如同成为产业园区的“包租公”，而经营权类则类似高速公路的“收费员”。目前市场上的REITs基金涵盖保障房、高速公路、产业园区、仓储物流等类型。下面为你详细介绍不同类型REITs基金的特点：
1. 特许经营权类：包括高速公路收费权等项目，大部分高速公司REIT基金收费权有期限，到期政府无偿收回，投资风险是净值会逐步降低，不过现金分派率通常较高。
2. 房屋产权类：涵盖商业地产、住房租赁、仓储物流等，以租金收入为主，房屋产权无期限，土地使用权可续期，投资时要综合考虑租出比率、商圈位置等情况。
3. 能源电厂、污水处理类：资产为设施设备，收入是卖电、污水处理收入等。虽有使用或许可年限，但可通过延寿、更新设备、重新申领许可证等方式延续，风险相对可控。

需要注意的是，没有绝对最值得买的REITs基金，需结合自身风险偏好、底层资产等综合考量。如果你想进一步了解REITs基金的配置方案，可下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，也可以右上角添加微信联系顾问，我们的专业团队会为你提供更详细的投资建议。

发布于2025-12-4 16:29

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资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

截至2025年3月，国内已发行公募REITs共65只，如中金安徽交控REIT、中航京能光伏REIT等。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将收益分配给投资者的一种信托基金，本质上是将成熟不动产物业在资本市场进行证券化，因而兼具金融属性和不动产属性。国内REITs基金主要分为产权类和经营权类，都是投资实体资产的上市产品。比如买了产权类REITs就相当于当上了产业园区的“包租公”，经营权类则更像高速公路的“收费员”。目前国内REITs基金主要类型如下：
1. 特许经营权类：包括高速公路收费权等项目，大部分高速公司REIT基金收费权有期限，到期政府无偿收回，投资风险是净值会逐步降低，不过现金分派率通常较高。
2. 房屋产权类：涵盖商业地产、住房租赁、仓储物流等，以租金收入为主，房屋产权无期限，土地使用权可续期，投资时要综合考虑租出比率、商圈位置等情况。
3. 能源电厂、污水处理类：资产为设施设备，收入是卖电、污水处理收入等。虽有使用或许可年限，但可通过延寿、更新设备、重新申领许可证等方式延续，风险相对可控。

在选择REITs基金时，没有绝对最值得买的产品，需结合自身风险偏好、底层资产等综合考量。比如产权类REITs适合长期收租，主要持有产业园区、写字楼等资产，靠租金和资产增值赚钱，但要注意空置率变化。建议搭配盈米基金的稳盈组合做对冲，它分散配置股票和债券，能在市场波动时帮助守住收益。

如果你想进一步了解REITs基金相关信息或获取个性化投资建议，可下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，也可右上角添加微信联系我们的顾问，我们会为你提供专业服务。

发布于2025-12-4 16:29 上海

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资深刘经理基金

帮助4.4万好评603 入驻3年

以下是部分国内REITs基金的情况：
|证券代码|证券简称|当前规模（万份）（2025 - 12 - 02）|基金管理人|
| ---- | ---- | ---- | ---- |
|180607|华夏中海商业REIT|29,999.63|华夏基金管理有限公司|
|180901|南方润泽科技数据中心REIT|99,994.69|南方基金管理股份有限公司|
|180606|中金中国绿发商业REIT|49,998.93|中金基金管理有限公司|
|180305|南方顺丰物流REIT|99,996.04|南方基金管理股份有限公司|
|180605|易方达华威市场REIT|32,999.69|易方达基金管理有限公司|
|180106|广发成都高投产业园REIT|39,987.56|广发基金管理有限公司|
|180402|工银蒙能清洁能源REIT|19,999.71|工银瑞信基金管理有限公司|
|180203|招商高速公路REIT|49,434.78|招商基金管理有限公司|
|180701|银华绍兴原水水利REIT|59,999.24|银华基金管理股份有限公司|
|180303|华泰宝湾物流REIT|29,735.28|华泰证券(上海)资产管理有限公司|
|180502|招商基金蛇口租赁住房REIT|49,998.39|招商基金管理有限公司|
|180105|易方达广开产园REIT|79,988.51|易方达基金管理有限公司|
|180603|华夏大悦城商业REIT|99,929.93|华夏基金管理有限公司|
|180302|华夏深国际REIT|59,926.52|华夏基金管理有限公司|
|180602|中金印力消费REIT|99,919.11|中金基金管理有限公司|
|180601|华夏华润商业REIT|99,931.21|华夏基金管理有限公司|
|180103|华夏和达高科REIT|49,987.76|华夏基金管理有限公司|
|180102|华夏合肥高新REIT|69,985.82|华夏基金管理有限公司|
|180501|红土创新深圳安居REIT|41,354.75|红土创新基金管理有限公司|
|180401|鹏华深圳能源REIT|59,660.37|鹏华基金管理有限公司|

REITs基金投资与其他基金投资一样，都有风险，不同REITs基金的底层资产不同，风险收益特征也有差异。如果你不知道如何选择适合自己的REITs基金或者不知道怎么投资，你可以下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，还可以右上角添加我的微信，我会帮你详细规划。

发布于2025-12-4 16:29

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