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您好，REITs 基金虽有强制分红机制，分红具备一定稳定性，但并非能稳赚分红；对新手而言，更适合长期持有，短期套利难度高、风险大，具体分析如下：
REITs 基金不能稳赚分红金融时报
国内规定 REITs 每年至少需将 90% 的可分配利润以现金形式分红，且像 2024 年沪市 REITs 就分红 64 次，实际分红金额近 60 亿元，同比还增加 32%，保租房、仓储物流等底层资产稳定的 REITs，分红波动也较小，这让它分红看似靠谱证券日报。但这并不等于稳赚，一方面底层资产收益变动会影响分红，比如写字楼租户大量退租、高速公路车流量减少，租金或收费收入下滑，分红就会跟着减少；另一方面 REITs 扩募时若引入的新资产收益率低于原有资产，每份 REITs 的平均分红还可能被摊薄。此外，市场利率变化也会影响 REITs 净值，就算有分红，若净值跌幅过大，也可能出现整体亏损。
新手更适合长期持有，短期套利不适合金融时报
长期持有适配新手：REITs 的核心价值本就在于获取长期稳定的现金流分红，长期持有能契合其底层资产的运营逻辑。而且新手无需纠结短期市场波动，也不用具备精准择时能力。另外，新手选择首发 REITs 长期持有会更稳妥，这类产品对资产质量把控更严，安全边际高，很适合作为接触 REITs 的入门选择。比如持有高速公路这类 “现金牛” REITs，既能持续拿到分红，长期来看还有可能收获净值增长的收益。
短期套利风险过高：短期套利多依赖 REITs 打新后卖出或二级市场波段操作，但这对新手很不友好。打新方面，虽然热门 REITs 上市首日上涨概率高，但新手常面临申请确认比例过低的问题，很难赚到钱；二级市场操作上，REITs 短期价格受市场情绪、扩募定价等影响波动大，且部分 REITs 还存在交投不活跃、流动性不足的问题。加上新手缺乏对资产质量和价格走势的判断能力，若盲目跟风追涨杀跌，很容易在高价买入后遭遇净值回调，最终导致亏损。
发布于2025-11-25 15:21
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