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您好，REITs即不动产投资信托基金，是一种将不动产资产证券化的投资工具。在国内购买REITs基金，主要有以下两种参与方式：
直接购买交易所上市的REITs
可以用证券账户直接买卖，像股票一样输入代码实时交易。
通过基金账户认购新发REITs或持有到期产品
一般通过基金平台（如盈米基金）或银行渠道申购，但通常有封闭期，开放期间才能赎回。新手建议先从场内入手，门槛低流动性强，交易费也划算。
具体购买步骤如下：
1. 开立证券基金账户：购买上市REITs需要有证券账户，认购新发REITs需要基金账户。您可以选择大型的证券公司，准备好身份证、银行卡等相关资料，通过线上或线下的方式进行开户申请。
2. 确保账户资金充足：开通账户后，需要确保账户内有足够的资金用于购买REITs产品。
3. 关注发行信息：可以通过证券公司的交易软件（大多数证券公司的交易软件都会有REITs产品的相关板块，提供发行预告、产品详情等信息）、财经新闻网站和财经APP及时了解REITs市场的动态和新发行产品的消息。
4. 研究产品：认真研究产品的招募说明书，包括基础资产情况、收益分配机制、管理团队等方面。
5. 认购操作：在认购阶段，按照规定的时间和方式进行认购操作。一般来说，可以通过证券公司的交易软件进行认购，输入认购的金额和数量等信息。上交所与深交所REITs认购方式有所不同：
- 上交所REITs：采用“金额认购、份额确认”原则，投资者可通过场内或场外方式认购基金份额，多数个人投资者选择场内认购，其起点为1000元，且金额须为1元整数倍。此外，上交所REITs认购可撤单，还支持多次认购并累计计算，认购费用按累计认购金额对应的认购费率收取。场内认购一般在券商APP中，通过“场内基金 - 基金认购”进入，部分券商将其归在LOF基金板块。实行“全程比例配售原则”，若募集期内某天募集金额超额，当天即结束并对全程认购进行比例配售。场内认购成功后登记于上海证券帐户，上市后可直接交易；场外认购则需通过基金公司或代销渠道，成功后登记在开放式基金帐户，交易需场外转场内，一般两个交易日后才能转场成功。
- 深交所REITs：场内认购按份额，场外认购按金额。场内认购1000份起且为整数倍，投资者需自行计算认购金额及预留认购费在资金账户中；场外认购每次不低于1000元（含认购费）。深交所REITs认购不可撤单，但也支持多次认购累计计算，认购费收取情况与上交所一样。场内认购途径与上交所类似，在券商APP的“场内基金”板块进行认购操作。采用“末日比例确认”，例如，发行100万份，第一天认购90万份未结束，第二天认购100万份则募集结束，第一天认购者100%中签获得90万份，第二天认购者按剩余10万份进行末日配售，中签率为10%。
需注意，REITs在募集期内购买为认购（属于新基金发行阶段），基金成立开放交易后购买则为申购，申购价格依据申购当日基金净值确定。上市REITs交易时间为上午9:30 - 11:30，下午1:00 - 3:00。场外REITs需关注认购窗口期。
另外，关于高倍力（您可能想问的是高潜力）的产品，基础设施REITs（如产业园、高速路）适合长期持有收租，建议持有3年以上。我们盈米基金的安盈组合这类稳健配置型产品，会优选派息稳定的仓储物流类REITs作为底层资产。
如果您想进一步了解REITs基金的投资方案，可下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，也可以右上角加微信联系顾问，我们会为您提供专业的指导和建议。
直接购买交易所上市的REITs
可以用证券账户直接买卖，像股票一样输入代码实时交易。
通过基金账户认购新发REITs或持有到期产品
一般通过基金平台（如盈米基金）或银行渠道申购，但通常有封闭期，开放期间才能赎回。新手建议先从场内入手，门槛低流动性强，交易费也划算。
具体购买步骤如下：
1. 开立证券基金账户：购买上市REITs需要有证券账户，认购新发REITs需要基金账户。您可以选择大型的证券公司，准备好身份证、银行卡等相关资料，通过线上或线下的方式进行开户申请。
2. 确保账户资金充足：开通账户后，需要确保账户内有足够的资金用于购买REITs产品。
3. 关注发行信息：可以通过证券公司的交易软件（大多数证券公司的交易软件都会有REITs产品的相关板块，提供发行预告、产品详情等信息）、财经新闻网站和财经APP及时了解REITs市场的动态和新发行产品的消息。
4. 研究产品：认真研究产品的招募说明书，包括基础资产情况、收益分配机制、管理团队等方面。
5. 认购操作：在认购阶段，按照规定的时间和方式进行认购操作。一般来说，可以通过证券公司的交易软件进行认购，输入认购的金额和数量等信息。上交所与深交所REITs认购方式有所不同：
- 上交所REITs：采用“金额认购、份额确认”原则，投资者可通过场内或场外方式认购基金份额，多数个人投资者选择场内认购，其起点为1000元，且金额须为1元整数倍。此外，上交所REITs认购可撤单，还支持多次认购并累计计算，认购费用按累计认购金额对应的认购费率收取。场内认购一般在券商APP中，通过“场内基金 - 基金认购”进入，部分券商将其归在LOF基金板块。实行“全程比例配售原则”，若募集期内某天募集金额超额，当天即结束并对全程认购进行比例配售。场内认购成功后登记于上海证券帐户，上市后可直接交易；场外认购则需通过基金公司或代销渠道，成功后登记在开放式基金帐户，交易需场外转场内，一般两个交易日后才能转场成功。
- 深交所REITs：场内认购按份额，场外认购按金额。场内认购1000份起且为整数倍，投资者需自行计算认购金额及预留认购费在资金账户中；场外认购每次不低于1000元（含认购费）。深交所REITs认购不可撤单，但也支持多次认购累计计算，认购费收取情况与上交所一样。场内认购途径与上交所类似，在券商APP的“场内基金”板块进行认购操作。采用“末日比例确认”，例如，发行100万份，第一天认购90万份未结束，第二天认购100万份则募集结束，第一天认购者100%中签获得90万份，第二天认购者按剩余10万份进行末日配售，中签率为10%。
需注意，REITs在募集期内购买为认购（属于新基金发行阶段），基金成立开放交易后购买则为申购，申购价格依据申购当日基金净值确定。上市REITs交易时间为上午9:30 - 11:30，下午1:00 - 3:00。场外REITs需关注认购窗口期。
另外，关于高倍力（您可能想问的是高潜力）的产品，基础设施REITs（如产业园、高速路）适合长期持有收租，建议持有3年以上。我们盈米基金的安盈组合这类稳健配置型产品，会优选派息稳定的仓储物流类REITs作为底层资产。
如果您想进一步了解REITs基金的投资方案，可下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，也可以右上角加微信联系顾问，我们会为您提供专业的指导和建议。
发布于2025-11-23 20:52 上海
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