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您好，2025 年 9 月 15 日起，《住房租赁条例》正式施行，租房税新政随之落地，这对广大房东和租客都将产生重大影响。
在征收标准方面，个人出租住房涉及多种税费。增值税上，自然人出租住房按 5% 征收率减按 1.5% 计算应纳税额，不过若月租金分摊后未超 10 万元则免征；城市维护建设税以增值税税额为基数，市区税率 7%，县城、镇 5%，其他地区 1% ；房产税按租金收入的 4% 征收；个人所得税对个人出租住房所得暂减按 10% 的税率征收；值得注意的是，个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税，个人出租住房也免征城镇土地使用税。
影响范围来看，房东们首当其冲。以往靠自觉申报的模式执行力度弱，如今房产管理与税务等部门建立信息共享机制，租赁合同备案后，税务精准掌握租赁情况，未按规申报将被纳入征信，影响贷款、出行等。房东可能会将税费成本转嫁给租客，导致租金上涨。
对于租客而言，如果租金上涨，生活成本会随之增加，尤其是在租房需求旺季，可能面临更大的经济压力。当前租赁市场本就处于动态变化中，新政落地后，市场波动或许会更剧烈。
想知道自家出租房或正在租的房子会受多大影响，如何应对即将可能到来的租金调整？赶紧点击右上角加微信，现在不加，等 9 月 15 日新政正式实施，租金突然大幅上涨，措手不及的你可能要面临高额的居住成本增加，甚至可能因无法承担而被迫搬家，这种混乱局面你真的想陷入其中吗？
发布于2025-8-13 18:10 北京
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