您好，很高兴为您服务，有什么想问的都可以联系我，随时在线为您解答。以下是关于基础设施公募基金REITs的介绍以及普通投资者购买方式的说明：
一、基础设施公募基金REITs的定义
基础设施公募基金REITs即不动产投资信托基金，是一种通过证券化方式，将具有持续、稳定现金流的基础设施资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品 。它以成熟稳定运营的基础设施项目为底层资产，采用“公募基金 + 资产支持证券（ABS）”的独特结构，被定位为“盘活存量资产、服务实体经济”的重要工具，在基础设施领域的投融资模式创新上发挥着积极作用 。我国基础设施公募REITs聚焦国家战略支持的基础设施领域，如产业园区、仓储物流、高速公路、数据中心、保障性租赁住房等，目前可申报项目行业范围细化为13种 。

二、普通投资者的购买方式
普通投资者可以通过以下两种途径参与基础设施公募基金REITs的投资：
1.一级市场认购：在基金发售阶段，普通投资者可参与公众发售环节。目前我国REITs一级市场的公众发售时间通常在战略配售、网下发售之后。不过，可供普通投资者分配的份额较少，可能仅为扣除战略配售后所剩份额的30％。投资者在认购时，需全额缴纳认购资金及认购费。以中金亦庄产业园REIT为例，公众投资者可以通过场外认购和场内认购两种方式参与，场内认购需持有上海证券账户（人民币普通股票账户或证券投资基金账户），场外认购需持有中国结算上海开放式基金账户，场内认购单笔认购申请最低金额为1,000元，场外认购首次认购金额不得低于1,000元（含认购费） 。
2. 二级市场交易：REITs上市后，投资者可以像买卖股票一样在交易所交易REITs份额。不过，投资者在二级市场买卖时，需避免高溢价买入，同时留意流动性风险，部分产品交易可能不活跃。此外，REITs交易价格实行涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制为30\%，非上市首日涨跌幅限制为10\% 。
综上所述，基础设施公募基金REITs为投资者提供了一种参与基础设施投资的新途径，普通投资者可以根据自身的风险承受能力和投资目标，选择合适的投资方式参与其中。但需要注意的是，投资总是伴随着风险，投资者在做出投资决策前应充分了解相关产品的特点和风险。

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发布于2025-8-6 10:55 上海