您好！今天给您介绍一种能让您体验 “收租婆” 式快乐，还能为养老金储备助力的投资方式 —— 场内 REITs基金。

REITs基金，全称不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts） ，您可以把它想象成一个 “资产上市” 后发行的有价证券。它通过募集众多投资者的资金，投资那些能产生持续、稳定收益的不动产资产或权益，然后将收益分配给投资者 ，这就如同您参与了一个大型的 “众筹买房收租项目”，但不用像直接买房那样操心各种琐事。

2025 年上半年已经收官，REITs 基金在这半年表现十分亮眼。中证 REITs 全收益指数上半年环比上涨 14.13%，中证 REITs（收盘）指数也上涨了 11.11%。全市场已上市的 68 只公募 REITs 产品，上半年有 67 只上涨，仅 1 只下跌，平均涨幅高达 19.4%。而同期普通股票型基金的平均涨幅为 6.17%，混合型基金为 4.68%，债券型基金则为 1.12% 。从单只产品来看，年内涨幅排名前三的分别是嘉实物美消费 REIT、华夏大悦城商业 REIT 和华安百联消费 REIT，上半年分别上涨 50.35%、48.33% 和 44.73% 。如此强劲的表现，使得 REITs 基金在资本市场中走出了独立行情。REITs 基金的稳定性也值得关注。

它的底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，像产业园区、仓储物流、高速公路、保障性租赁住房等。这些项目的现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。并且，公募 REITs 设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90% ，这就意味着即便市场有波动，您也有很大机会获得较为稳定的分红收益。

给您讲个例子，有位投资者李先生，他在 2023 年初投资了某只 REITs 基金，投入20万元。在过去这两年多时间里，该基金不仅每年都按照较高比例进行分红，二级市场价格也有所上涨。到 2025 年上半年末，算上累计分红和基金份额增值，他的资产已经增长到了 24 万多元，年化收益率超过了 10% ，实现了较为稳健的资产增值，体验到了类似 “收租” 般稳定的收益增长。如果您也对这种稳健且有潜力的投资方式感兴趣，想进一步了解 REITs 基金的投资策略、如何挑选优质基金等详细内容，欢迎您右上角加微信，我们有专业团队为您提供一对一咨询服务，帮您在投资之路上稳步前行 。

发布于2025-7-2 11:16 北京