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你好，创金合信首农 REIT 基金代码为 508039。该基金是否值得购买，需综合考量：
优势：
高分派率预期，按询价区间最低价计算分派率约 10.97%，最高价约 6.58%，法规要求每年 90% 以上可分配收益强制分红。
标的位于北京海淀区中关村移动智能服务创新园，属国家级产业基地，高精尖企业集聚，区位优势显著。
截至 2024 年底出租率达 94.8%，已出租约 15.27 万平方米，收益保障较强。
风险：
前三大租户（快手、小米关联方）占租金收入 98%，7 年后租约集中到期，续租存在不确定性。
土地 2040 年到期，续期或需补缴高额出让金，且为产业用地，转让需政府批准，流动性差。
上市初期价格易受市场情绪影响，若被炒作可能面临追高风险。
该基金具备一定投资价值，但风险突出，建议结合自身风险承受能力谨慎决策。如果您想了解更多关于基金的资料，可以右上角点击微信咨询，盈米基金叩富团队有非常专业的理财师，有免费的理财群交流学习，非常适合小白初学者，可以推荐给您。手续费可以做到一折优惠，还有资深投顾老师一对一伴投指导。
发布于2025-7-1 18:25 北京
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