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您好，认购费用的高低受多种因素影响，具体原因如下：
认购金额梯度收费：部分 REITs 基金采用 “阶梯式费率”，认购金额越大，绝对费用越高。例如：某 REITs 规定认购金额≤100 万时费率 1.2%，100 万 - 500 万时费率 0.8%，500 万以上按每笔 1000 元收取。若投资者认购 1000 万元，按 1000 元固定费用计算，反而低于低金额段的比例收费；但如果某产品无固定费用，按比例收取（如 1%），1000 万认购额的费用就达 10 万元，显得金额较大。
前端收费与后端收费差异：前端收费在认购时直接扣除费用，若基金规模大、认购金额高，费用绝对值会更明显；而后端收费在赎回时收取，前期显示的认购费用可能为零，但实际总成本需综合考虑。
销售渠道成本差异：通过银行、券商等代销渠道认购，可能因渠道服务费较高，导致显示的认购费用高于基金公司官网或直销平台。
特殊类型基金费用结构：部分基础设施 REITs（如产权类项目）因底层资产复杂、发行成本高，可能在认购费率上略高于普通基金，从而导致费用显示较高。
发布于2025-6-25 11:00 杭州
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