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您好，市场风险：宏观经济波动会影响 REITs 表现 。经济衰退时，商业地产的租赁需求下降，租金降低，像写字楼空置率上升，影响 REITs 租金收入 。利率波动也有影响，利率上升，REITs 融资成本增加，且投资者对 REITs 分红收益要求提高，可能导致 REITs 价格下跌 。此外，房地产市场周期波动，如房价下跌，会使 REITs 底层资产价值缩水 。
运营风险：基础设施项目或房地产运营中存在多种风险 。如商业地产面临租户违约风险，租户经营不善可能拖欠租金或提前解约；基础设施项目受设备老化影响，如高速公路路面破损、桥梁结构老化，需大额维修资金，影响收益 。运营管理团队能力也至关重要，若管理不善，可能导致运营成本增加、效率低下 。
政策风险：税收政策调整可能增加 REITs 运营成本，减少收益 。如不动产税税率提高，REITs 税负加重 。行业监管政策变化，如对基础设施项目收费标准调整，会直接影响 REITs 收入 。土地政策变动，如土地使用期限、用途规定变化，可能影响 REITs 底层资产价值 。
流动性风险：REITs 在二级市场交易活跃度可能不足，尤其在市场低迷时，买卖价差较大，投资者难以及时以合理价格买卖基金份额 。当投资者大量赎回时，可能因市场缺乏承接资金，导致 REITs 无法及时变现资产满足赎回需求，影响基金运作和投资者利益 。
发布于2025-6-13 17:29 杭州
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