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您好，20万投REITs有机会实现5%收益，但需结合市场环境、底层资产及持有周期综合判断，当前国内REITs市场仍处于发展初期，收益波动需理性看待，以下是具体分析：
1. 产权类REITs：分红+增值，长期收益可期
如仓储物流、产业园区类REITs（如中金普洛斯REIT、华夏合肥高新REIT），底层资产租金收益稳定，近1年年化分红率约3.8%-4.5%，叠加资产增值预期，长期持有3-5年，综合收益有望达5%-7%，但需警惕经济下行导致的空置率上升风险。
2. 特许经营权类REITs：分红高但期限固定
如高速公路、环保类REITs（如平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT），分红率可达5%-6%，但资产期限较短（10-20年），到期后需关注资产处置或续期风险，适合追求稳定现金流的投资者。
3. 选基策略：关注流动性与估值
优先选日均成交额超500万元、溢价率＜10%的REITs，避免因流动性不足或估值过高导致收益缩水。
REITs需“选对资产+长期持有”，收益稳健但需耐心。欢迎点击右上角联系我，免费获取REITs投资指南！
发布于2025-5-15 16:32
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