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投资境外 REITs 面临诸多特殊风险。首先是汇率风险 ，投资过程中涉及货币兑换，汇率波动会影响投资收益，投资者需关注汇率走势，可通过外汇衍生工具进行风险对冲。其次是法律和监管差异风险 ，不同国家和地区的 REITs 法律规定、监管要求不同，如信息披露标准、税收政策等，投资者需熟悉当地法规，避免法律风险。再者是市场环境差异 ，境外 REITs 市场的交易规则、投资者结构、市场流动性等与国内不同，可能导致投资策略失效，投资者需深入了解当地市场特点 。此外，还需关注境外 REITs 底层资产所在国家或地区的政治、经济、社会等风险 ，如政治不稳定、经济衰退等，都会影响 REITs 的运营和收益 。
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